你好，谢谢你的提问。 问题1、天河区兰亭盛荟如何？ 答：它处于金融城的板块，未来可以享受到金融城发展的红利，例如：产业-员工，轨道交通，商业配套，城市面貌，资金资金等。而且，金融城的一手住宅十分稀缺，所以这个项目有板块优势。小区内的配套对于日常生活，可以自给自足，并且有比较宽松的绿化和活动空间。相对不足的方面：周边仍有较大片的矮旧楼房、厂房等；处于广州环城高速之上，缺乏在建地铁的直接利好，稍微远一点的有13号线二期【珠村站】。其他方面，不知道你是否有小车，我了解到，停车/车位等也是一个问题。 问题2、了解到已交房的楼房出租的房子并不多，学区也比较一般，请问购置兰亭小两房的优势在哪里呢？ 答：不能说兰亭小两房的优势，而是说，在一线城市或者强二线城市，本来小户型、小面积就有优势。面积小，容易出租，将来也容易卖。但不代表所有小户型都可以入手，有些户型设计比较独特的，例如：俄罗斯方块的户型，或者通风透光不充足的等等，这些户型在价值上，都是大打折扣的。所以，具体还是要看户型、具体楼栋、楼层、朝向等参数。 问题3、这种商品房，请问挑户型需要注意些什么问题？ 答：尽量选择通风透光好、楼距远、视野开阔；其次，避免选择手枪房户型、黑房。 问题4、金融城的启动是否也是比较长的时间？ 答：目前来看，算是比较长了，感觉上，没有十年八载，不会有翻天覆地的变化。预计最快也要等到2023年广佛环线通车、红砖厂改造完成、天河公园建造地铁完成等相关因素叠加，才会带动一小波利好。

你好，谢谢你的提问。 不知道你买来是自住还是投资，如果是自住，需要重点留意通勤和、周边配套、环境以及户型，92m²为大两房，基本上是只能满足一家三口，因为如果家里还多人，相信你也会考虑三房或者四房的产品/楼盘。如果是投资，该项目最大的优势是有金融城的产业布局和城市改造建设等利好支撑，而且目前一手楼凤毛麟角，十分稀缺，结合6.3w的单价，还是可以考虑一下的。 小结：一手稀缺、复式住宅稀缺、金融城产业、2023年广佛环线通车等都这个地段最大的优势。而相对不足或在于92m²只有两房，使用功能上未必有优势，占地面积较小、绿化较少、临近马路、周边以矮旧楼房为主，景观一般。

个人觉得东方新世界可投

天河公园，东方新世界。兰亭买不靠近公路的就可以。金融二手还可以选。骏景花园，美林。黄铺区。金碧世纪花园

晚上好！物以稀为贵，同地段，同楼盘，当然是别墅贵，而且别墅是“有名有利”的，身份像征不多说，在“改造”上可以利用许多空间，你懂的，所以，别墅当然同比更优，我本身改善时买的也是同一小区的别墅。但你以投资为主，毛坯是对的，因为装修不值钱，出租回报率太低，反而毛坯的自用买家会喜欢，我买的二手别墅就要打掉所有原装修。所以你不住，千万不要装修别墅。中国的房地产是靠升值赚钱，不是靠租金回报率赚钱。除非市中心的公寓，价格不贵，靠租金回报率赚钱。不同的情况。仅供参考，谢谢！

你好！感谢提问。 先来看看楼盘的基本情况： 1、教育资源：名校配套，省一级标准小学已封顶，但具体引入哪所学校还未知，但教育局早就发话，“原则上安排我区最好的品牌学校和幼儿园进驻该社区”。项目的西北面，就是在建设中的执信中学分校，距离在1公里左右，规划2020年正式启用。根据天河区目前的政策，初中是直升的，也就是说，未来珠江花城的业主，有机会入读执信中学天河校区（在建中）。 2、交通方面，目前，黄村站是距离珠江花城最近的地铁站，大概五公里。实测自驾大概十分钟左右。步行的话，还是远了点。但正在建设中的7号线姬堂站，距离项目不到一公里，可与19号线实现换乘接驳。这条地铁线路，将于2022年完工。未来还有规划中的广州地铁19号线茅岗路站经过，预计2021-2025年动工。 3、在户型方面，目前主推二期76方三房户型以及87方四房户型，实用率在87%左右，刚需基本可以一步到位。均价在4.8万/㎡左右。 所以，综合来看，在天河区动辄7万+、8万+的房价格局之下，4字头均价发售的珠江花城，性价比很高，是一个不错的选择。 毕竟这个价格，在天河买不到兼顾名校、地铁直达、超实用户型的其他大盘了。 因为你提问中没有说清楚个人情况，所以，如果你是以下这样的情况，珠江花城是值得考虑的： 1、刚需，又想一步到位的； 2、在市区上班，不希望通勤时间太长的； 3、首付预算在100-200万的； 4、对子女上学，教育资源要求高的；

远洋天骄这个楼盘我去过两次，感觉和你大同小异，周围的环境有点杂乱，附近的配套也一般，离地铁的距离还可以，步行15分钟可以到地铁的楼盘，我觉得可以接受。从投资的角度来看，个人感觉一般，除非年底有促销，价钱非常笋。楼盘自身还可以，就是外部环境有待完善，或者那里的一房单位可以考虑一下，总体格局可以，个人比较欣赏厨房和阳台，一房单位总价低，而且也比较好租，但是，在房票如此珍贵的今天，把名额用在小面积的房子，很多人不太愿意。至少3-5年的升值潜力问题，升值是一定的，但个人觉得这里的潜力可能没有其他板块大，自住还可以，纯投资的话，建议多看其他楼盘再选择一下。  

你好，珠江花城是市区内少有的大型小区，作为一个大型社区，小区规划配套比较齐全，规划有学校、托儿所、商业街，未来发展成熟比较方便。不过目前只是一期，等待成熟可能需要一定的时间。 项目地处天河区吉山村附近，一公里内能享受到吉山村的成熟配套，菜市场、小吃店、沿街小店都比较多，基本生活不成问题，不过城中村的配套，档次比较一般。但也正由于处在这样的城中村附近，周边旧小厂房也挺多，所以周边环境比较一般。具体你可以去现场自己感受下。 不过这样的地段也比较有潜力，是未来旧改的重点，而且靠近牛奶厂板块，目前牛奶厂正在大兴土木，待牛奶厂发展成熟，便能尽距离享受到牛奶厂高端配套。目前牛奶厂正在建设中有小学、天河区执信中学，未来这里是天河区教育资源比较好的地方。 总体来说，小区挺好，户型也不错，如果价格合适，值得购买。但目前附近路况一般，公共交通出行也不够便利。还得自己考量吧！

你好！你说的3个版块都各有特色，各有所长。价格目前广纸会高些，也最为成熟。招商项目值得购买，当然是自用，纯投资真可稍等一下。因为今年形势严峻。发展商有减价压力。建议你多看楼，一旦合适马上出手。