打工一族，名下没房，在越秀上班，月薪大概8千左右，另外还有副业，大概一个月的收入12K,目前自己有存款20万，父母补贴一些，首付大概只有45万，像我这种情况在广州可以买哪里，补充一下，买了五年社保了！
你好，感谢你的提问，接下来我帮你一点一点分析一下！
1.有广州购房资格 即 目前广州的任何一个区域都可以买！
2.月收入12K,也就是说 如果是你自己一个人供的话，最多能拿出7K左右！
3.首付45万，如果是用商贷的话总价最多去到150万的房子，公积金贷的话可以去到总价200万房子！
从上述看来：
1.就算你拥有了广州资格，按照你的预算，如果是要买一手新房的话，可以选择番禺东，目前番禺东的均价去到2-2.5万之间，例如凯德山海连城，智联汽车小镇等项目都比较热，再说的就是广州东部，黄埔知识城，新塘一带，目前项目都是2.5万左右，但是你上面说到你是在越秀上班的话，我还是建议你选择广州东，毕竟目前那边很多楼盘都是有楼巴接驳到体育中心一带的地铁口，换个乘就可以到公司了。
2.如果你不介意二手房的话，也可以入手，据我所知，目前荔湾一些小方数的二手房价格总价也是150万左右，但是楼龄较大，都是单体楼，卫生条件较差！
其实方向我只能给到你这些，最后决定你是要按自己的实际需求，我的看法就是建议选择一手买，并且向广州东买，毕竟目前东进也是很火的，反正是自己住，先考虑自己的实际需求，再看未来的升值情况！
匿名：火哥您好，本人广州本地单身女生想自住400w，60-80方，暂不考虑未来家庭，适度考虑投资因素因为未来变化可能要转手置换。上班地点珠江新城马场。
考虑因素：最重要是是通勤(公交最多30-40分钟)、地段(最好不近城中村)。而教育次要(可选因素，有的话也是出于投资考虑)
踩盘经验不多，看过天河公园东方新世界(超预算)，珠城东(预算内公寓式不适合自住)，天河北(贵且旧，教育权重太大)，广钢(太远)。往东大热门的话，兰亭没看，不考虑，不喜欢主干道边的楼盘。骏景盈彩等网红盘也不知道是否适合我的情况，且盈彩略远，这些都还没有看。
接下来不知道如何选择，也有上贝壳沿着13线二期和11号线等了解，不知道赤岗—琶洲、棠东棠下是否符合要求。越来越迷惘，还请火哥指点迷津，推荐板块和楼盘，十分感谢。
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：自住为主（单身，女生），未来置换
2、工作地点：珠江新城马场
3、资金预算：总价400w
4、需求意向：
【通勤】公交30-40min
【面积】60-80m²
【其他】不靠近城中村、教育次要
5、已看项目：
【天河区】
1）东方新世界（超预算）
2）珠城东（预算内，但公寓式设计，不适合自住）
3）天河北（贵且旧，教育权重过大）
【荔湾区】广钢新城（太远）
【还没看】
1）兰亭（不考虑）
2）骏景花园、盈彩美居（略远）
3）赤岗-琶洲，棠东-棠下
二、问答
问、越来越迷惘，还请火哥指点迷津，推荐板块和楼盘，十分感谢。
答：购房是一个过程，分不同的阶段进行。
1）总价400w，面积60-80m²区间，单价约5-6.66w，选择面相对较广。
2）以马场为圆点，公交通勤在40min以内
一方面，大概的半径控制在5-6km区间，范围相对较小。
二方面，你还需要观察公交的路径是否便捷，包括“上下行”，可以通过高德地图app模拟。
但未来还需要考虑地铁通勤，如果地铁路径畅顺，则半径可以再稍微扩大一点。
3）既满足自住，又能升值，则它目前有相对完善的配套，而且还有利好支撑，包括：地铁、产业等。
4）大方向：
目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】，另外，黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】，预计2022-2023年通车，在广州市区中，13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁，而且“平衡间距”不算大，所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。
5）优先考虑：天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带，但是：
【天河公园】较贵，未必能选择到合适的房源。
【员村】相对较旧，且电梯房少，优质的就更少。
【科韵路】除了5号线，还有在建的广佛环线，但缺乏住宅。
【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园（我也有重点推荐过，具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”）。
骏景花园：目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”，通勤在30-40min区间，小区内有幼儿园、小学、中学，底商丰富，周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度，因为据我了解，有部分投资人群已经锁定这里。
7）其它推荐：
【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期，自宜家家居进驻后，人气不断提升，配套逐渐完善，城市基本面越来越好。
不足：鱼珠港的建设需要时间，通勤主要以地铁5号线为主，周边有城乡结合的感觉。
【体育西-冼村】例如，六运小区、体育西小区（）、育蕾小区、南雅苑小区（体育东路小学，省一级）等。
a、商配：拥有天河最聚人气的商业购物中心群（天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等）
b、格局：广州第二代中轴线上，绿化率超高的花城广场，不排除将来会有拆迁旧改。
c、医疗：超优质的医疗资源，例如：妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）
d、教育：体育西路小学（市一级），体育东路小学（省一级）
e、地铁：除了现有的1号线+3号线+apm，还有三条在建地铁，分别如下：
18号线---【冼村站】
ps：南北快线，将东站与南沙串联。
13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】
ps：东西大动脉，分流5号线压力。
10号线---【天河路站】---
ps：首条串联“滨江东”的线路，预计2022-2023年通车，届时，目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解，合拼至10号线上。
不足：楼龄较旧，半开放式管理，容易受到噪音、灰尘等影响。
最后，建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的，但只有多踩，多对比，才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程，也是不断提升你购房能力的过程，加油！
以上，仅供参考，一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利，新年快乐，幸福快乐！
个人情况：火龙果你好，目前有购房需求想咨询下你，本人25岁，未婚，目前在佛山禅城工作，一个人住，想要在佛山这边置业自住
购房方向：考虑到以后家人过来住，想找周边环境好一点的，总价150万左右的三房，另一方面考虑到以后工作可能会有调动，希望能找区域最好靠近广州，周边有地铁规划或者交通方便区域。
看过楼盘：顺德北滘的金辉优步大道，三房总价超预算到180万左右。有地铁在建
南海大沥的时代时代招商天禧和合生悦公馆，总价150多万3房
禅城的招商岸芷汀兰、泷景花园，招商的因为附近1公里有个殡仪馆，价格较低，总价140万左右
问题：个人比较喜欢时代招商天禧，户型朝向合适，希望给个建议，这个楼盘是否值得入手，这边板块置业如何，什么时候入手好或者有其他更好的建议，谢谢！
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：自住（25岁，未婚）
2、工作地点：禅城
3、资金预算：总价150w
4、需求意向：
1）佛山，靠近广州
2）地铁规划、交通
3）环境好
4）三房
5、已看项目：
【金辉优步大道】顺德区北滘，三房总价约180w，超预算，有地铁在建。
【时代招商天禧】南海区大沥。
【合生悦公馆】南海区大沥。三房总价150w+
【招商岸芷汀兰】禅城区石湾。附近有佛山市殡仪馆，价格较低，总价约140w
【泷景花园】禅城区澜石
二、问答：
问题1、个人比较喜欢“时代招商天禧”，户型、朝向合适，希望给个建议，这个楼盘是否值得入手，这边板块置业如何？
答：其实价格+户型+靠近广州+地铁规划，基本上锁定了大概范围。在锁定范围后，如果刚需不急着居住的情况下，估计很多朋友都是优先看一手。楼盘情况我未必有你熟悉，但我可以分享一些思路给你参考一下。
【金辉优步大道】
1）根据高德地图显示，直线距离在建的佛山地铁3号线【美旗站】约600米，预计2023年底通车。在【北滘新城站】与7号线西延段换乘，7个站到达【广州南站】、12个站到达【南村万博】。
2）如果以万博为中心，往7号线二期的东北部延伸，11个站的水西板块，或者是换乘一次的香雪板块，这边的一手单价大概在3.8-4.2w区间，当然，不同的楼栋、朝向、户型等，单价也会不同。可能有人会说，佛山不能与广州比，板块与板块之间不能比......等等，但是价格优势摆在那。
【时代招商天禧】
1）参考网上部分规划信息，佛山地铁5号线会在【大沥】设站，东部终点站与广州地铁5号线的【沥滘站】接驳换乘。根据“百度百科”显示，该条线路属于远期规划，预计在2026年动工，2030年通车。不过楼盘到站点的距离是多少，是未知之数。从两个方面来看，有预期总比没有的要好，但地铁时间比较长远，暂时可以先忽略。
2）西南侧有沙堤机场，北侧有大沥汽车客运站，虽然客流不一定会经过这里，人流也未必会常住这里。但还是“老生常谈”，有总比没有的要好。紧挨国华新都，资源可以共享。
【合生悦公馆】
1）与时代招商天禧相距比较近，临近涌表立交桥、松岗大道等，部分楼栋容易受到噪音、灰尘等影响。
2）西北侧有宝盈广场，虽然格局档次一般，但毕竟还是能满足到部分餐饮、生活购房的需求。
【招商岸芷汀兰】
1）不太靠近地铁站，但相对靠近佛山禅城的老城区，驾车到祖庙、桂城等商圈仍尚算便捷。
2）西南侧有石湾汽车客运站。虽说附近有殡仪馆，但还是有距离的，而且不是所有楼栋、朝向房源都能看到。当然，有条件选择的情况下，还是希望尽量远离殡仪馆、火葬场、墓地等地方。反正“相信科学，看菜吃饭”。
【泷景花园】
1）附近有广佛线的【澜石站】，为现成地铁。
2）临近东平水道，部分楼栋、房源能望江，有一定的景观资源优势。
3）楼盘分期建设，目前已初见规模，居住氛围和底商配套逐渐完善。
4）配套方面：明珠幼儿园、澜石小学、佛山市第四人民医院等。
小结：如果是我，五选一的情况下，我可能会优先考虑【泷景花园】。但决定权在你手上，适合自己才是最好的。楼盘信息，仅供参考，一切以楼盘现场实际为准。
问题2、什么时候入手好？或者有其他更好的建议，谢谢！
答：2020年内都可以伺机入手，佛山供应量较大，恢复会比广州慢，不用太焦急，先多踩盘、多对比。
其他建议：
1）如果是我，父母过来居住则两房即可。年轻人尽量不要浪费太多时间在通勤上，除非房子就在工作地点的附近，步行在15-20分钟到达就另当别论。
2）决定房屋的价值，永远是“地段、地段、地段”。地段是虚的，配套是实的。配套包括：“地铁、餐饮、购物、教育、医疗、景观”等。
3）实在不行，就“住用分离”，买一套优质的小两房。真的不够住的时候，再将这套房子租出去，自己租三房。租房只是过程，将来把有潜力的、优质的房子卖出赚取的差价，再置换改善。
4）禅城很大，或者看看2号线与3号线交汇的【湾华站】附近，其次是广佛线与3号线交汇的【桂城站】附近。
5）退一步讲，就算是“南桂路、礌岗”等楼梯房，至少在“交通、氛围、配套、需求”等方面都不会太差。
最后，既然你提问我，我们也算是一种缘分。我衷心希望我所有的提问者，不要说全部都买到优质资产吧，但至少不要买“L资产”。
以上，仅供参考。一切以现场实际为准。预祝置业顺利，生活美满，幸福安康！
