想上车,预算不多,首付最多能拿出60万左右,最近听说星汇城这个盘很火,该不该入手?求指点
首先谢谢你的咨询哈!
是的,你问得真及时,星汇城这个盘明天就正式开盘了,既然你都能说出这个盘的名字,估计也是有一定的了解,那我就会和你简单分析一下这个盘的利和弊吧!
1.地理位置:虽然说这个盘是黄埔盘,但明眼人一看就知道这个盘其实是黄埔和增城的交界处,几乎是属于增城的了,我还是那句,买房按需所取,你要根据你的需求来选择合适自己的楼盘,但胜在这个盘是地铁盘,离地铁非常近,只有16米,这样可以填补一部分的通勤时间~
2.价格方面:目前听说吹风价是2.3-2.7万/㎡,个人觉得跨度有点大,最终价格还是要等明天正式开盘才知道。但我认为这个位置卖2.7万就稍微有点贵了,毕竟这个盘的定位是属于刚需地铁盘,如果价格在2.3-2.4万之间我觉得可以考虑!
3.户型问题:这个项目主推81-102/㎡的三-四房,但使用率不足8成,102的其实还好,毕竟是面积大,再不足也是够用的,但对于刚需买家想买小户型的来说就可能稍微有点欠缺,因为81㎡本身就不大,还做成三房,你自己想想都知道了。
综合建议,如果预算能再挤多点,可以说看几个盘再做对比,如果预算就那么多的话,建议还可以看看增城附近的一些楼盘,因为不限购并且价格肯定会比自称“黄埔”便宜!但如果这个盘确实符合你的需求,资金允许自己又喜欢的话,其实都可以入手,毕竟现在丽地铁这么近的盘真的很少有!
以上是我的意见,希望能帮到你,助你早日购房成功~
打工一族,名下没房,在越秀上班,月薪大概8千左右,另外还有副业,大概一个月的收入12K,目前自己有存款20万,父母补贴一些,首付大概只有45万,像我这种情况在广州可以买哪里,补充一下,买了五年社保了!
你好,感谢你的提问,接下来我帮你一点一点分析一下!
1.有广州购房资格 即 目前广州的任何一个区域都可以买!
2.月收入12K,也就是说 如果是你自己一个人供的话,最多能拿出7K左右!
3.首付45万,如果是用商贷的话总价最多去到150万的房子,公积金贷的话可以去到总价200万房子!
从上述看来:
1.就算你拥有了广州资格,按照你的预算,如果是要买一手新房的话,可以选择番禺东,目前番禺东的均价去到2-2.5万之间,例如凯德山海连城,智联汽车小镇等项目都比较热,再说的就是广州东部,黄埔知识城,新塘一带,目前项目都是2.5万左右,但是你上面说到你是在越秀上班的话,我还是建议你选择广州东,毕竟目前那边很多楼盘都是有楼巴接驳到体育中心一带的地铁口,换个乘就可以到公司了。
2.如果你不介意二手房的话,也可以入手,据我所知,目前荔湾一些小方数的二手房价格总价也是150万左右,但是楼龄较大,都是单体楼,卫生条件较差!
其实方向我只能给到你这些,最后决定你是要按自己的实际需求,我的看法就是建议选择一手买,并且向广州东买,毕竟目前东进也是很火的,反正是自己住,先考虑自己的实际需求,再看未来的升值情况!
匿名:火哥您好,本人广州本地单身女生想自住400w,60-80方,暂不考虑未来家庭,适度考虑投资因素因为未来变化可能要转手置换。上班地点珠江新城马场。
考虑因素:最重要是是通勤(公交最多30-40分钟)、地段(最好不近城中村)。而教育次要(可选因素,有的话也是出于投资考虑)
踩盘经验不多,看过天河公园东方新世界(超预算),珠城东(预算内公寓式不适合自住),天河北(贵且旧,教育权重太大),广钢(太远)。往东大热门的话,兰亭没看,不考虑,不喜欢主干道边的楼盘。骏景盈彩等网红盘也不知道是否适合我的情况,且盈彩略远,这些都还没有看。
接下来不知道如何选择,也有上贝壳沿着13线二期和11号线等了解,不知道赤岗—琶洲、棠东棠下是否符合要求。越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。
你好,谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的:自住为主(单身,女生),未来置换
2、工作地点:珠江新城马场
3、资金预算:总价400w
4、需求意向:
【通勤】公交30-40min
【面积】60-80m²
【其他】不靠近城中村、教育次要
5、已看项目:
【天河区】
1)东方新世界(超预算)
2)珠城东(预算内,但公寓式设计,不适合自住)
3)天河北(贵且旧,教育权重过大)
【荔湾区】广钢新城(太远)
【还没看】
1)兰亭(不考虑)
2)骏景花园、盈彩美居(略远)
3)赤岗-琶洲,棠东-棠下
二、问答
问、越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。
答:购房是一个过程,分不同的阶段进行。
1)总价400w,面积60-80m²区间,单价约5-6.66w,选择面相对较广。
2)以马场为圆点,公交通勤在40min以内
一方面,大概的半径控制在5-6km区间,范围相对较小。
二方面,你还需要观察公交的路径是否便捷,包括“上下行”,可以通过高德地图app模拟。
但未来还需要考虑地铁通勤,如果地铁路径畅顺,则半径可以再稍微扩大一点。
3)既满足自住,又能升值,则它目前有相对完善的配套,而且还有利好支撑,包括:地铁、产业等。
4)大方向:
目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】,另外,黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】,预计2022-2023年通车,在广州市区中,13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁,而且“平衡间距”不算大,所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。
5)优先考虑:天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带,但是:
【天河公园】较贵,未必能选择到合适的房源。
【员村】相对较旧,且电梯房少,优质的就更少。
【科韵路】除了5号线,还有在建的广佛环线,但缺乏住宅。
【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园(我也有重点推荐过,具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”)。
骏景花园:目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”,通勤在30-40min区间,小区内有幼儿园、小学、中学,底商丰富,周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度,因为据我了解,有部分投资人群已经锁定这里。
7)其它推荐:
【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期,自宜家家居进驻后,人气不断提升,配套逐渐完善,城市基本面越来越好。
不足:鱼珠港的建设需要时间,通勤主要以地铁5号线为主,周边有城乡结合的感觉。
【体育西-冼村】例如,六运小区、体育西小区()、育蕾小区、南雅苑小区(体育东路小学,省一级)等。
a、商配:拥有天河最聚人气的商业购物中心群(天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等)
b、格局:广州第二代中轴线上,绿化率超高的花城广场,不排除将来会有拆迁旧改。
c、医疗:超优质的医疗资源,例如:妇女儿童医疗中心(珠江新城院区)
d、教育:体育西路小学(市一级),体育东路小学(省一级)
e、地铁:除了现有的1号线+3号线+apm,还有三条在建地铁,分别如下:
18号线---【冼村站】
ps:南北快线,将东站与南沙串联。
13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】
ps:东西大动脉,分流5号线压力。
10号线---【天河路站】---
ps:首条串联“滨江东”的线路,预计2022-2023年通车,届时,目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解,合拼至10号线上。
不足:楼龄较旧,半开放式管理,容易受到噪音、灰尘等影响。
最后,建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的,但只有多踩,多对比,才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程,也是不断提升你购房能力的过程,加油!
以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,新年快乐,幸福快乐!