首先谢谢你的咨询哈！ 是的，你问得真及时，星汇城这个盘明天就正式开盘了，既然你都能说出这个盘的名字，估计也是有一定的了解，那我就会和你简单分析一下这个盘的利和弊吧！ 1.地理位置：虽然说这个盘是黄埔盘，但明眼人一看就知道这个盘其实是黄埔和增城的交界处，几乎是属于增城的了，我还是那句，买房按需所取，你要根据你的需求来选择合适自己的楼盘，但胜在这个盘是地铁盘，离地铁非常近，只有16米，这样可以填补一部分的通勤时间~ 2.价格方面：目前听说吹风价是2.3-2.7万/㎡，个人觉得跨度有点大，最终价格还是要等明天正式开盘才知道。但我认为这个位置卖2.7万就稍微有点贵了，毕竟这个盘的定位是属于刚需地铁盘，如果价格在2.3-2.4万之间我觉得可以考虑！ 3.户型问题：这个项目主推81-102/㎡的三-四房，但使用率不足8成，102的其实还好，毕竟是面积大，再不足也是够用的，但对于刚需买家想买小户型的来说就可能稍微有点欠缺，因为81㎡本身就不大，还做成三房，你自己想想都知道了。 综合建议，如果预算能再挤多点，可以说看几个盘再做对比，如果预算就那么多的话，建议还可以看看增城附近的一些楼盘，因为不限购并且价格肯定会比自称“黄埔”便宜！但如果这个盘确实符合你的需求，资金允许自己又喜欢的话，其实都可以入手，毕竟现在丽地铁这么近的盘真的很少有！ 以上是我的意见，希望能帮到你，助你早日购房成功~

你好，感谢你的提问，接下来我帮你一点一点分析一下！ 1.有广州购房资格 即 目前广州的任何一个区域都可以买！ 2.月收入12K,也就是说 如果是你自己一个人供的话，最多能拿出7K左右！ 3.首付45万，如果是用商贷的话总价最多去到150万的房子，公积金贷的话可以去到总价200万房子！ 从上述看来： 1.就算你拥有了广州资格，按照你的预算，如果是要买一手新房的话，可以选择番禺东，目前番禺东的均价去到2-2.5万之间，例如凯德山海连城，智联汽车小镇等项目都比较热，再说的就是广州东部，黄埔知识城，新塘一带，目前项目都是2.5万左右，但是你上面说到你是在越秀上班的话，我还是建议你选择广州东，毕竟目前那边很多楼盘都是有楼巴接驳到体育中心一带的地铁口，换个乘就可以到公司了。 2.如果你不介意二手房的话，也可以入手，据我所知，目前荔湾一些小方数的二手房价格总价也是150万左右，但是楼龄较大，都是单体楼，卫生条件较差！ 其实方向我只能给到你这些，最后决定你是要按自己的实际需求，我的看法就是建议选择一手买，并且向广州东买，毕竟目前东进也是很火的，反正是自己住，先考虑自己的实际需求，再看未来的升值情况！

新春愉快！谢谢你在疫情严重下决定买房，是对房地产业的支持了。如果签了认购合同退房是损失10万订金的。目前经济形势下楼价难以上涨，但市区房价也不会明显下降。所以，在你自用、喜欢此房的前提下，建议你与开发商讨论能否再优惠一点给你。换取双方都可以接受的结果，目前发展商也是困难的，能便宜一点可能性大。但你纯粹投资，另当别论，就要看争取退回多少订金就算了。仅供参考，祝你买房顺利！

晚上好！谢谢你在疫情严峻时刻还提问题，真是对房地产行业的支持啦！从地段来讲，项目位置新旧区交界，地段价值一般。从配套来讲，生活配套完善，并且有省一级小学。从楼盘质素来讲，路劲是港资公司也有一定的品牌价值。从产品设计，二梯二户版式设计是舒适的但是实用率一般。从价格来讲，2.66万/方带装修，不过不失的价格，价格优势不太明显。若自住，地段配套环境是可以考虑的。若投资，花都市场比较封闭，投资周期较长，此面积段的单位，二手交投并不活跃，目前的入手价格不算优惠，建议慎重。另外，二梯两户的电梯电费并不算高，主要是使用户数相对较少。以上仅供参考，祝你新年买房快乐！

新年好！难得在这疫情关键时刻还是淡定问我意见，谢谢！南庄目前均价好实惠，佛山版图上的洼地，但后续发展短期内的确也难成气候，狮山会稍微早一些成型，但项目价格间的价格落差挺大的，如果为了迁就预算二选一，个人感觉狮山找个小开发商的项目，但换我，会让中介办低首付选个高档点的……仅供参考，预计接下来疫情变化，市场也会波动，请密切关注！

敏怡你好！ 保利城我不太推荐，周边缺配套，也不是未来重点规划的区域，好学位也没，地铁也要接驳，简直要啥没啥，还靠近丰田厂区和一众汽车配件厂。 现在金州和蕉门有些位置不错的小两房都可以在150万以内拿下，比如蕉门叠翠峰和金州时代云图都有六十几方的小两房，二手总价在150万左右可以拿下，简直比保利城好太多。 你给的预算是2.1万一平，以上提到的楼盘现在大概是2.3万一平左右，这次我们国家爆发的疫情会让实体经济非常困难，各行各业都会出现资金链紧张的情况，过段时间可以留意一下有无二手笋盘降价。

你好，谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的：单身女生，自住 2、现住地址：与父母同住广纸 3、工作地点：鹭江 4、资金预算：总价145w内，三成首付，2020年上半年买入。6~7月预算可达170w。 5、需求意向： 1）位置：近鹭江、广纸 2）通勤：地铁+步行＜30分钟 3）户型：两房 4）其他：小区环境 6、已看楼盘： 【晓港湾】公积金贷不够20年，环境一般。 【金碧花园一二三期】电梯，单间/一房；单价高，担心上涨空间小 【恒洲小苑】加装了电梯，一房/小两房；但无物管，且近城中村 【雅景苑】楼梯、一房；正申请加装电梯，但未知是否批 补充：广纸这边楼旧，贷公积金年限短。 二、问答 问题1、我的思路对吗？ 1）买电梯，至少是加装，不考虑楼梯。 2）考虑以后好卖，尽量买小两房且楼龄新的（20年内）。 3）买不到电梯小两房就买电梯一房。 答：思路是否对，主要看个人需求和资金。 1）你希望靠近工作地点和父母家，并且地铁+步行控制在30分钟以内，这里已经固定了范围。 2）6-7月买，我认为时机上都是可以的，毕竟目前有疫情，会把原本的“回暖”行情拖慢、稀释。 3）总价约170w，假如一房，则面积约40-50m²，单价约3.4-4.25w；假如小两房，则面积约50-60m²，单价约2.8-3.4w，显而易见，如果是小两房，选择面比较窄，不是说没有，而是要么楼龄旧、要么环境、地段都不十分理想。 小结：毕竟你是单身女生，而且是本地人，大城市越来越多人晚婚，所以我认为你“住精”比“住大”更适合。怎么才算“精”？有几点参考依据： 1）优先8号线沿线，其次广佛线或者2号线 2）电梯带小区，周边配套成熟 最后，因为条件限制，楼龄控制在15-20年，我认为都是可以接受的。在策略上，如果你不急，并且能再稍微提升一下总价预算，例如能有180-200w这样，则年底再买也可以。 问题2、这个价位还有哪些板块（楼盘）比上述这些更好？ 答：如果四选一的情况下，我会优先考虑金碧花园。刚需自住与升值空间，很难做到面面俱到。我经常说，买房就需要有所“牺牲”，有舍才有得。跳出这四个选项，建议你看看能否再增加一下预算，善用六个钱包，考虑一下柏涛雅苑、海富花园的小户型，这两个小区紧密相连，配套成熟，居住氛围浓郁，交通方便，而且还有11号线【江泰路站】在建，值得考虑。 以上，仅供参考，一切以现场实际为准。预祝置业顺利，新年快乐！

你好，谢谢你的信任和提问。 一、基本情况（单身，女） 1、已购房产：珠江源昌花园 2、基本参数：170w，96m²，单价约1.77w 3、目前状态：12月已签认购书，已支付5w定金+80w首付。 4、原定计划：2月份网签 5、纠结原因： 1）在网上查到该楼盘93年拿地，产权时间不足70年 2）对面珠江工业园，装箱车很吵，不知工业园是否有污染，并影响居住环境和日后升值。 3）也是在网上查到该楼盘的小开放商会在合同里面夹杂隐藏的附加条款，故有些害怕，该不该信任小开发商的楼盘。 4）楼盘距离横沥和万顷沙都有四五公里，需开车十分钟才能到。 5、工作地点：珠江新城 二、问答 问题1、我在珠江新城上班，18号线开通后，通勤是否方便？ 答：如果你的房子刚好在18号线的站点旁边，则我认为通勤还是比较方便的，但现实是不是这样，你打开高德地图、百度地图就可以看到大概距离是多远。 1）目前18号线在“万顷沙板块”只有两个站点，分别是【横沥站】、【万顷沙站】，预计2021年会通车（具体以官方公布为准）。 2）万顷沙以水道农田为主，还有部分厂房、村房等，缺乏一手楼盘，就算有，也与地铁站有“一定”的距离。如果晚上加班或者约了朋友等，夜了回去，你一个女孩子的安全会有隐患。 3）整体缺乏配套，如果刚好晚上不舒服，周边缺乏有质素的医疗机构，严重的可能会对生命构成威胁。如果肚子饿了想到楼下“7-11、全家、喜士多”等便利店买份“车仔面+鱼蛋”都没有。 小结：我认为郊区的房子必须靠近地铁。“近”的定义：从家门口步行到地铁站，在15分钟内是勉强ok的，也几乎是极限了。在郊区、农村地方，能近则近，最好就是地铁上盖。其次，我是过来人，分享经验给你，如果周边严重缺乏配套，我会活得很没安全感。 问题2、希望能分析下珠江源昌花园未来的投资和居住属性，该楼盘是否值得入手？还是说应该放弃五万定金，重新选择面积小一点，总价高一点，位置更优的楼盘？ 答：刚好上周有网友电话咨询我这个楼盘，不过ta和你不一样，是还没有下定。 可能你没有看过我微博题目为《买南沙前必看》的文章，或许你看过就不会问我这个问题。况且，老粉们都知道，在公开的场合我不会直接回答“是否值得入手。”其实你纠结的内容也写了很多，我想你心目中应该有自己的答案。换一个角度来看，假设你是当地村民，房子比较老旧，想置换改善，则我认为未必不可以考虑。 我经常说，宁愿面积小一点、楼龄旧一点，但出门有地铁、麦当劳、星巴克、便利店、商场、电影院、茶餐厅、药房、医院等配套。路上有灯、有监控、有警察同志巡逻。早上迟了起床可以坐地铁，也可以打滴滴，甚至踩共享单车都十分方便。我只要重新装修一下老破小，更换一些新潮的家具，打造成目前最流行的ins风格，也可以很温馨、很吸引....至少生活便捷、过得潇洒。 当然，每个人的需求和情况都不一样，所以仅供参考。如果你还有问题想不通，建议你选择我的电话咨询，我们在电话里面沟通。谢谢！

没有及时回复，不好意思！！ 1你在广州缴存公积金满2年，如果缴存额度，缴存基数等没问题，是可以申请到60万的（你没有细说缴存情况，我无法计算是否可以申请到60万） 外地户口也可以申请公积金的，不需要社保满5年！因为在广州申请公积金贷款不需要个税，不需要社保，不需要收入，不需要流水 2如果业主（发展商）愿意等，当然可以等满一年才申请了，这个需要与业主沟通 公积金中心，或者银行，或者房管局无所谓的 3关于流水，什么样子的流水是合格，通常不会公开说的，建议私信联系（13902203386）。 简单地说，你看看一个收入较高的人，他是如何收入的，他是如何消费的，那就有了参考对象 你们自己的的流水也可以增加每个月的收入，但是不能让人看出来是做的，尤其不能发现你将钱给A，A给你发工资这种低级错误，还有不能是亲戚之间转（识别出来就无效）

你好，谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的：自住为主（单身，女生），未来置换 2、工作地点：珠江新城马场 3、资金预算：总价400w 4、需求意向： 【通勤】公交30-40min 【面积】60-80m² 【其他】不靠近城中村、教育次要 5、已看项目： 【天河区】 1）东方新世界（超预算） 2）珠城东（预算内，但公寓式设计，不适合自住） 3）天河北（贵且旧，教育权重过大） 【荔湾区】广钢新城（太远） 【还没看】 1）兰亭（不考虑） 2）骏景花园、盈彩美居（略远） 3）赤岗-琶洲，棠东-棠下 二、问答 问、越来越迷惘，还请火哥指点迷津，推荐板块和楼盘，十分感谢。 答：购房是一个过程，分不同的阶段进行。 1）总价400w，面积60-80m²区间，单价约5-6.66w，选择面相对较广。 2）以马场为圆点，公交通勤在40min以内 一方面，大概的半径控制在5-6km区间，范围相对较小。 二方面，你还需要观察公交的路径是否便捷，包括“上下行”，可以通过高德地图app模拟。 但未来还需要考虑地铁通勤，如果地铁路径畅顺，则半径可以再稍微扩大一点。 3）既满足自住，又能升值，则它目前有相对完善的配套，而且还有利好支撑，包括：地铁、产业等。 4）大方向： 目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】，另外，黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】，预计2022-2023年通车，在广州市区中，13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁，而且“平衡间距”不算大，所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。 5）优先考虑：天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带，但是： 【天河公园】较贵，未必能选择到合适的房源。 【员村】相对较旧，且电梯房少，优质的就更少。 【科韵路】除了5号线，还有在建的广佛环线，但缺乏住宅。 【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园（我也有重点推荐过，具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”）。 骏景花园：目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”，通勤在30-40min区间，小区内有幼儿园、小学、中学，底商丰富，周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度，因为据我了解，有部分投资人群已经锁定这里。 7）其它推荐： 【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期，自宜家家居进驻后，人气不断提升，配套逐渐完善，城市基本面越来越好。 不足：鱼珠港的建设需要时间，通勤主要以地铁5号线为主，周边有城乡结合的感觉。 【体育西-冼村】例如，六运小区、体育西小区（）、育蕾小区、南雅苑小区（体育东路小学，省一级）等。 a、商配：拥有天河最聚人气的商业购物中心群（天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等） b、格局：广州第二代中轴线上，绿化率超高的花城广场，不排除将来会有拆迁旧改。 c、医疗：超优质的医疗资源，例如：妇女儿童医疗中心（珠江新城院区） d、教育：体育西路小学（市一级），体育东路小学（省一级） e、地铁：除了现有的1号线+3号线+apm，还有三条在建地铁，分别如下： 18号线---【冼村站】 ps：南北快线，将东站与南沙串联。 13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】 ps：东西大动脉，分流5号线压力。 10号线---【天河路站】--- ps：首条串联“滨江东”的线路，预计2022-2023年通车，届时，目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解，合拼至10号线上。 不足：楼龄较旧，半开放式管理，容易受到噪音、灰尘等影响。 最后，建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的，但只有多踩，多对比，才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程，也是不断提升你购房能力的过程，加油！ 以上，仅供参考，一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利，新年快乐，幸福快乐！