匿名：火哥您好，本人广州本地单身女生想自住400w，60-80方，暂不考虑未来家庭，适度考虑投资因素因为未来变化可能要转手置换。上班地点珠江新城马场。
考虑因素：最重要是是通勤(公交最多30-40分钟)、地段(最好不近城中村)。而教育次要(可选因素，有的话也是出于投资考虑)
踩盘经验不多，看过天河公园东方新世界(超预算)，珠城东(预算内公寓式不适合自住)，天河北(贵且旧，教育权重太大)，广钢(太远)。往东大热门的话，兰亭没看，不考虑，不喜欢主干道边的楼盘。骏景盈彩等网红盘也不知道是否适合我的情况，且盈彩略远，这些都还没有看。
接下来不知道如何选择，也有上贝壳沿着13线二期和11号线等了解，不知道赤岗—琶洲、棠东棠下是否符合要求。越来越迷惘，还请火哥指点迷津，推荐板块和楼盘，十分感谢。
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：自住为主（单身，女生），未来置换
2、工作地点：珠江新城马场
3、资金预算：总价400w
4、需求意向：
【通勤】公交30-40min
【面积】60-80m²
【其他】不靠近城中村、教育次要
5、已看项目：
【天河区】
1）东方新世界（超预算）
2）珠城东（预算内，但公寓式设计，不适合自住）
3）天河北（贵且旧，教育权重过大）
【荔湾区】广钢新城（太远）
【还没看】
1）兰亭（不考虑）
2）骏景花园、盈彩美居（略远）
3）赤岗-琶洲，棠东-棠下
二、问答
问、越来越迷惘，还请火哥指点迷津，推荐板块和楼盘，十分感谢。
答：购房是一个过程，分不同的阶段进行。
1）总价400w，面积60-80m²区间，单价约5-6.66w，选择面相对较广。
2）以马场为圆点，公交通勤在40min以内
一方面，大概的半径控制在5-6km区间，范围相对较小。
二方面，你还需要观察公交的路径是否便捷，包括“上下行”，可以通过高德地图app模拟。
但未来还需要考虑地铁通勤，如果地铁路径畅顺，则半径可以再稍微扩大一点。
3）既满足自住，又能升值，则它目前有相对完善的配套，而且还有利好支撑，包括：地铁、产业等。
4）大方向：
目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】，另外，黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】，预计2022-2023年通车，在广州市区中，13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁，而且“平衡间距”不算大，所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。
5）优先考虑：天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带，但是：
【天河公园】较贵，未必能选择到合适的房源。
【员村】相对较旧，且电梯房少，优质的就更少。
【科韵路】除了5号线，还有在建的广佛环线，但缺乏住宅。
【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园（我也有重点推荐过，具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”）。
骏景花园：目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”，通勤在30-40min区间，小区内有幼儿园、小学、中学，底商丰富，周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度，因为据我了解，有部分投资人群已经锁定这里。
7）其它推荐：
【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期，自宜家家居进驻后，人气不断提升，配套逐渐完善，城市基本面越来越好。
不足：鱼珠港的建设需要时间，通勤主要以地铁5号线为主，周边有城乡结合的感觉。
【体育西-冼村】例如，六运小区、体育西小区（）、育蕾小区、南雅苑小区（体育东路小学，省一级）等。
a、商配：拥有天河最聚人气的商业购物中心群（天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等）
b、格局：广州第二代中轴线上，绿化率超高的花城广场，不排除将来会有拆迁旧改。
c、医疗：超优质的医疗资源，例如：妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）
d、教育：体育西路小学（市一级），体育东路小学（省一级）
e、地铁：除了现有的1号线+3号线+apm，还有三条在建地铁，分别如下：
18号线---【冼村站】
ps：南北快线，将东站与南沙串联。
13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】
ps：东西大动脉，分流5号线压力。
10号线---【天河路站】---
ps：首条串联“滨江东”的线路，预计2022-2023年通车，届时，目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解，合拼至10号线上。
不足：楼龄较旧，半开放式管理，容易受到噪音、灰尘等影响。
最后，建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的，但只有多踩，多对比，才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程，也是不断提升你购房能力的过程，加油！
以上，仅供参考，一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利，新年快乐，幸福快乐！
个人情况：火龙果你好，目前有购房需求想咨询下你，本人25岁，未婚，目前在佛山禅城工作，一个人住，想要在佛山这边置业自住
购房方向：考虑到以后家人过来住，想找周边环境好一点的，总价150万左右的三房，另一方面考虑到以后工作可能会有调动，希望能找区域最好靠近广州，周边有地铁规划或者交通方便区域。
看过楼盘：顺德北滘的金辉优步大道，三房总价超预算到180万左右。有地铁在建
南海大沥的时代时代招商天禧和合生悦公馆，总价150多万3房
禅城的招商岸芷汀兰、泷景花园，招商的因为附近1公里有个殡仪馆，价格较低，总价140万左右
问题：个人比较喜欢时代招商天禧，户型朝向合适，希望给个建议，这个楼盘是否值得入手，这边板块置业如何，什么时候入手好或者有其他更好的建议，谢谢！
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：自住（25岁，未婚）
2、工作地点：禅城
3、资金预算：总价150w
4、需求意向：
1）佛山，靠近广州
2）地铁规划、交通
3）环境好
4）三房
5、已看项目：
【金辉优步大道】顺德区北滘，三房总价约180w，超预算，有地铁在建。
【时代招商天禧】南海区大沥。
【合生悦公馆】南海区大沥。三房总价150w+
【招商岸芷汀兰】禅城区石湾。附近有佛山市殡仪馆，价格较低，总价约140w
【泷景花园】禅城区澜石
二、问答：
问题1、个人比较喜欢“时代招商天禧”，户型、朝向合适，希望给个建议，这个楼盘是否值得入手，这边板块置业如何？
答：其实价格+户型+靠近广州+地铁规划，基本上锁定了大概范围。在锁定范围后，如果刚需不急着居住的情况下，估计很多朋友都是优先看一手。楼盘情况我未必有你熟悉，但我可以分享一些思路给你参考一下。
【金辉优步大道】
1）根据高德地图显示，直线距离在建的佛山地铁3号线【美旗站】约600米，预计2023年底通车。在【北滘新城站】与7号线西延段换乘，7个站到达【广州南站】、12个站到达【南村万博】。
2）如果以万博为中心，往7号线二期的东北部延伸，11个站的水西板块，或者是换乘一次的香雪板块，这边的一手单价大概在3.8-4.2w区间，当然，不同的楼栋、朝向、户型等，单价也会不同。可能有人会说，佛山不能与广州比，板块与板块之间不能比......等等，但是价格优势摆在那。
【时代招商天禧】
1）参考网上部分规划信息，佛山地铁5号线会在【大沥】设站，东部终点站与广州地铁5号线的【沥滘站】接驳换乘。根据“百度百科”显示，该条线路属于远期规划，预计在2026年动工，2030年通车。不过楼盘到站点的距离是多少，是未知之数。从两个方面来看，有预期总比没有的要好，但地铁时间比较长远，暂时可以先忽略。
2）西南侧有沙堤机场，北侧有大沥汽车客运站，虽然客流不一定会经过这里，人流也未必会常住这里。但还是“老生常谈”，有总比没有的要好。紧挨国华新都，资源可以共享。
【合生悦公馆】
1）与时代招商天禧相距比较近，临近涌表立交桥、松岗大道等，部分楼栋容易受到噪音、灰尘等影响。
2）西北侧有宝盈广场，虽然格局档次一般，但毕竟还是能满足到部分餐饮、生活购房的需求。
【招商岸芷汀兰】
1）不太靠近地铁站，但相对靠近佛山禅城的老城区，驾车到祖庙、桂城等商圈仍尚算便捷。
2）西南侧有石湾汽车客运站。虽说附近有殡仪馆，但还是有距离的，而且不是所有楼栋、朝向房源都能看到。当然，有条件选择的情况下，还是希望尽量远离殡仪馆、火葬场、墓地等地方。反正“相信科学，看菜吃饭”。
【泷景花园】
1）附近有广佛线的【澜石站】，为现成地铁。
2）临近东平水道，部分楼栋、房源能望江，有一定的景观资源优势。
3）楼盘分期建设，目前已初见规模，居住氛围和底商配套逐渐完善。
4）配套方面：明珠幼儿园、澜石小学、佛山市第四人民医院等。
小结：如果是我，五选一的情况下，我可能会优先考虑【泷景花园】。但决定权在你手上，适合自己才是最好的。楼盘信息，仅供参考，一切以楼盘现场实际为准。
问题2、什么时候入手好？或者有其他更好的建议，谢谢！
答：2020年内都可以伺机入手，佛山供应量较大，恢复会比广州慢，不用太焦急，先多踩盘、多对比。
其他建议：
1）如果是我，父母过来居住则两房即可。年轻人尽量不要浪费太多时间在通勤上，除非房子就在工作地点的附近，步行在15-20分钟到达就另当别论。
2）决定房屋的价值，永远是“地段、地段、地段”。地段是虚的，配套是实的。配套包括：“地铁、餐饮、购物、教育、医疗、景观”等。
3）实在不行，就“住用分离”，买一套优质的小两房。真的不够住的时候，再将这套房子租出去，自己租三房。租房只是过程，将来把有潜力的、优质的房子卖出赚取的差价，再置换改善。
4）禅城很大，或者看看2号线与3号线交汇的【湾华站】附近，其次是广佛线与3号线交汇的【桂城站】附近。
5）退一步讲，就算是“南桂路、礌岗”等楼梯房，至少在“交通、氛围、配套、需求”等方面都不会太差。
最后，既然你提问我，我们也算是一种缘分。我衷心希望我所有的提问者，不要说全部都买到优质资产吧，但至少不要买“L资产”。
以上，仅供参考。一切以现场实际为准。预祝置业顺利，生活美满，幸福安康！
冼村发展潜力好，不是没商品房卖吗，总价不超1000万，海珠上班自住买哪儿好
你好，谢谢你的信任和提问。
你的描述比较简单，我对你的情况、需求不了解。如果是我，会优先考虑琶洲电商总部板块。
【第一范围】广州塔-赤岗-磨碟沙-阅江西路。
【第二范围】滨江东
【第三范围】万胜围
以上，我是以升值+自住的角度考虑。仅供参考，如果你还有进一步的疑问，且希望个人资料保密，请选择我的电话咨询，房知了平台会屏蔽双方真实的电话号码，请放心，谢谢。
祝福，安康！
您好，我们都在天河东圃上班，自己创业，月收入在2.5-3万，预算250-300万，有广州户口，首套首贷，已婚，有2胎，自住，希望最好10年内不用换房，3房最好，学位需过得去，要不过几年又得换房。有交了1个月的公积金，本计划明年年底买，首付和贷款都是最舒服最高性价比的。
认筹了富力悦禧城（2期），看中的户型是97方的南向3房，吹风价2.6-2.9万单价，计划12月底开盘，现推迟到明年2月份，第二个是万科金色悦府86方的顶层北向小3房，谈到286万。看过，实地常春藤，亚运城，二手万科金色悦府，悦时代花园，泰景花园，恒大金碧、丰乐尚居
选择富力悦禧城是否是一个好的选择，这个版块的潜力如何？还有哪些备选的方案值得考虑？什么时机买最好，是否值得等年底公积金满1年后看看有没有其他新盘？谢谢！
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：自住，首套首贷
2、家庭情况：已婚、二胎
3、工作地点：双方都在东圃（创业）
4、月度收入：2.5-3w
5、资金预算：总价300w以内
6、需求意向：
1）十年内（2020-2029）不用换房
2）三房、学位
7、意向楼盘：两个。
富力悦禧城（2期）---已认筹
【参数】97m²、南向、3房，
【价格】吹风，单价2.6-2.9w，总价约252-281w区间
【开盘】原计划2019.12，现在推迟到2020.2
万科金色悦府（二手）
【参数】86m²、顶层、北向、小3房
【价格】286w，单价约33256元
二、问答
问题1、看过“实地常春藤、广州亚运城、万科金色悦府、悦时代花园、泰景花园、恒大金碧、丰乐尚居......”，请问富力悦禧城是否一个好的选择？
答：无论在哪里工作，我本人购房的第一要素是“靠近地铁”，除非入手价真的很笋，而且是真的刚需自住没有办法。那怎样才算“近”？我认为，从家门口出发，到地铁站内，不超过15分钟的都算是靠近地铁。当然，每个人对“靠近”的定义都不一样，因为每个人走路的速度、腿长等都不一样。甚至有人喜欢早上跑步，如果跑步到地铁站的时间控制在15分钟内，可能他们也有认为靠近地铁。另外，也有人可能会说，我有车可以自驾。是的，但将来接盘的人却未必有车。所以，见仁见智。
富力悦禧城，位于黄埔区，临近增城，紧挨丹水坑风景旅游区。通过高德地图了解：
1）“富力悦禧城销售中心”分别与13号线【南岗站】和“佳兆业城市广场”，直线距离约1.9-2km。
2）配套：
【教育】东区中心幼儿园(荔园大街)、黄埔区东区小学（市一级）、黄埔区东区中学（原名南岗中学，建校20来年）
【商业】主要是底商，例如：美宜佳、钱大妈、便利店等、烟酒行、牛奶咖啡饮品商店等。整体而言，还有很大的提升空间。
【周边】主要以农田、厂房、仓库、村房、绿化等为主，比较田园、返璞归真。
小结：如果是在附近工作，或者是当地居民、村民等需要置换改善，则未必不可以考虑。
问题2、这个板块的潜力如何？
答：一个板块/地段的发展，很多时候离不开“地铁、产业、配套、学位、环境”等几大要素。说得简单一点，如果有房企扎推，例如：广钢新城、广纸新城、万博新城等，楼盘之间的资源可以共享，人们对板块未来的发展相对更有信心。
我们可以再回头看看：金沙洲（2008-2018）、千灯湖（2012-2019）、知识城（2015-2020）等，无一不是“众多”房企扎推，这也反映出一个道理：“只有强强联合，才能更强”。当然也有例外，例如保利，自身的综合实力较强，或能带动整个小新塘板块（大观路一带）的建设发展。在房地产领域，房企抱团是常见现象。关键是，这样才能更容易地形成“集聚效应”。
问题3、还有哪些备选的方案值得考虑？
答：东圃板块还是挺大的，假如狭义来讲，就是在地铁4号线与21号线交汇的【黄村站】南侧，则我可能会有两个思路：
思路一：知识城。有地铁通勤、可以满足3房、而且也有相应的教育资源、商业配套和产业布局。
思路二：住用分离。即买一套地段比较好、学位比较好的两房，然后租住三房，将来等你们手头上的资金更充裕，再置换也是可以的。例如：裕丰围、大沙东等一带。可以看看怡港花园、黄埔花园等。
思路三：亚运城。靠近地铁的二手，配套成熟，地铁出行便捷。
问题4、什么时机买最好，是否值得等年底公积金满1年后看看有没有其他新盘？谢谢！
答：我认为2020上半年都是入手的时机，咨询我的网友、或者是我之前在微博做的投票，很多人都是打算在接下来的几个月买房。公积金贷款利息是少一些，但如果你们在此之前遇到合适的房子，也没有必要一定要等公积金满一年。每个月摊分开来，便宜不了多少。可能喝一次茶、吃一顿饭就打平手了。
以上，仅供参考，一切以现场实际情况为准。
最后说明一下：有不少网友是因为我而买，也因为我而不买。与此同时，有不少房企、销售等业内朋友关注我。为了尽量避免不必要的麻烦，所以在公开的平台（例如：付费问答），对于“买不买？值不值得？是否好的选择”等，这些敏感的问题，我基本上是保持中立、客观、严谨等态度回复，而且最终决定权在大家的手上，谢谢。
预祝置业顺利，阖家安康，马到功成！
一、基本情况
1、购房目的：自主兼保值，7-8年后可能会卖出或出租；（家在广州城中村，保守估计7-8内会拆迁，位置好，但目前已婚已育，在外租房）
2、目前工作地点：广州东站，岗位为企业传播类，近2年考虑跳槽
3、资金预算：首套，首付约60w，组合贷款
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：自主为主，保值
2、名下房产：广州城中村，2027年左右会拆迁
3、家庭情况：已婚已育
4、工作地点：广州东站，近两年考虑转工
5、现居住地：在外租房
6、资金预算：首套，首付约60w，组合贷款
7、需求意向：2027年左右，可能会卖出/出租
二、问答
问：严格来说，你没有提及具体的问题，那我大胆猜测，你是问买哪里合适？
答：有以下几个问题是未了解到的。
1）不知道你们是否需要考虑小孩子读书的问题。
2）不知道你之后转工，会在哪里上班。
3）月供能支撑多少。
4）不知道你小孩的年龄是多大。
因为你提供的信息比较少，且模糊，所以我只能猜，另外再提供一些购房方向、观点给你，希望对你有些启发和帮助。
1）假设总价200w，一家三口，则可以考虑市区内的两房。一般两房面积在60-80m²，则单价在2.5-3.3w区间
2）按照这个单价范围，在广州市区，且靠近地铁的，基本上都是楼梯房。假设你们能接受楼梯房，则可以考虑2-4楼。
3）如果不能接受楼梯房，则可以看看加装了电梯的二手房，并且有在建地铁的利好。例如：中山八、周门街等一带。或者是黄埔、番禺等电梯房，例如：知识城、亚运城等。
4）如果以上都不合适，则再考虑一下佛山南海的千灯湖、或者金沙洲（里横路，在建的12号线）是否合适。
以上，仅供参考，如果你们还有疑问想进一步咨询，建议选择我的电话咨询，这样沟通起来会更佳高效。预祝置业顺利，阖家安康，马到功成！
哈喽火龙果老师~~~
想咨询一下，昨天在荔湾保利西悦湾交了3万定金，定了M4栋21楼东南朝向112平的三房，总价是484万，现房。我家先生在杨箕上班，坑口过去20来分钟还算可以，实测了从楼盘走去地铁口要15分钟。开发商规划是以后会引进学校，但是我不知道还要多少年，因为五年后小孩要上学了，不知道来不来得及，旁边那所金兰苑小学怎么样呢？想问一下这个价格入手值得吗？会不会买贵了呢？楼盘以后能保值吗？感觉这里进展挺慢的，需要耐心等待，但是家人特别满意这边，主要我们也想五百万以内买到大点的三房，居住舒适一点。还请老师帮忙分析一下这个楼盘的利弊呢，谢谢
你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、下定情况：
【日期】2019.12.31
【楼盘】荔湾区（芳村）保利西悦湾
【户型】112m²、三房、21楼、东南向，M4栋
【价格】总价484w、单价约43214元，现房
2、工作地点：
【先生】杨箕，地铁通勤到【坑口】约20分钟，步行到楼盘约15分钟
3、需求情况（初步来看）：
1）先生通勤
2）小孩上学
4、意向情况：
【支持点】总价户型匹配，家人满意
【犹豫点】建设发展进度，等待时间
二、问答：
问题1、虽然楼盘未来会引进学校，但因为小孩5年后要上小学，暂未清楚时间表，不知道旁边的“金兰苑小学”怎么样呢？
答：这里面分两个层面来看。
【关于规划的学校】
1）保利是超级大品牌，不需要我安利了，房屋品质、物业口碑等，都是信心保证。
2）每个楼盘的销售人员都有一份“知识库”，包含了楼盘信息、规划信息等，基本上对外是要求“统一口径”的。而且会不定期开会，更新。我相信通常都不会乱说的。
3）规划的东西，可能会有，也可能会没有，没有人能拍胸口保证。通常这个时候，建议内心就先当是“没有”，稍微降低一下心理预期，并且提前做好备选学校的准备。
【关于金兰苑小学】
1）我不是教育博主、更不是教育行业的专业人士，所以建议你最好咨询一下在这里读书的学生家长，或者通过“百度、妈妈网”等互联网渠道了解。
2）咨询大品牌教育机构。通过“学习顾问/分析师/教育顾问”等去了解。因为：
一方面，员工会不定期参加培训，了解政策。
二方面，经常会接触“老师、家长、学生”。
尤其是TOP的教育顾问，可以去咨询一下ta们。
当然，如果你贸贸然进入这些教育机构问，别人未必会理会你，因为我能理解，别人也是“打开门口”做生意的。所以，你最好以报名的形式去咨询，那别人自然就会相对更“招呼周到”。
不过，由于你家宝宝比较小，有些事情你未经历过，未去到某个阶段，是很难凭空想象具体问题的，有经验的教育顾问可能问你两句就知道了，所以你也可以带上一些年长一点、孩子正在读书的“亲戚/朋友/同事”，反正咨询不用钱（嘘，不要告诉别人是我教你的哦）。
小结，降低心理预期，找好备选方案；增加认知渠道，争取信息对称。
问题2、想问一下这个价格入手值得吗？会不会买贵了呢？楼盘以后能保值吗？还请老师帮忙分析一下这个楼盘的利弊呢，谢谢！
答：如果有“户型图、整层平面图、小区平面图”等，会更便于我进一步分析。
我认为性价比是比较高的，而且楼层高度、朝向等都挺不错，这个价格买到舒适型的三房，又是“现楼”，确实是蛮吸引人的，加上你的家人十分喜欢，我认为未必不可以考虑。
茶滘板块有大量的城中村、旧厂房，拆迁改造难度较大，而且步行到地铁站也需要一定的时间。如果是我，可能会考虑其他二手，例如：“恒荔湾畔”。
1）【地铁】目前有1号线【芳村站】，到杨箕、体育西等地段更便捷，还有在建的11号线【芳村站】、22号线【白鹅潭站】，预计2022-2023年左右通车（具体要等官宣）。
2）【地wang】西北侧有华大物流地块（2016年8月，由雅居乐获得，楼面价达36773元/m²），对周边的房价有一定的利好预期。
3）【江景】楼盘属于二线江景，虽然北侧有“万科海上传奇（商办类）”遮挡了视野，但如果你买的是高层，则还是能够看到白鹅潭的部分江景。
4）【生活】想象一下：白天在江边跑跑步，然后到对面的白天鹅吃个早餐“直落”，接着再到沙面逛逛，再到西城都荟吃个下午茶；或者到永庆坊网红点“熏陶”一下，拍照打卡、尝试小吃餐饮、欣赏一下老西关文化......哇塞，画面很是美好！
5）【产业】好了，思想飞远了，回来一下，未来这里也会打造成白鹅潭经济商务圈，有产业的布局，未来有产业员工，即有居住需求。
6）【学校】附近有康有为纪念小学、荔湾区芳村实验小学等。
7）【其他】芳村码头站，心情不好的时候乘坐水上巴士；和先生二人世界的时候，坐坐珠江夜游。反正一个字，爽！
当然，这个只是从我的角度出发，始终房子是你们居住的，所以，最终决定权还是在你们手上。以上，仅供参考，一切以现场实际为准。
预祝置业顺利！阖家安康！万事如意！
