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19.12月在知识订1套房总价156万,首付分期,最后一次需要在2020.6.13前交,我们是首房首贷,征信无问题,我老公2020.1.14落广州集体户,19.6月来广州工作,公积金未满一年,之前深圳公积金帐户有1万,我是外地户口,公司注册地是深圳,在广州办公,社保交在深圳,公积金交在广州,16年开始交未间断,个人公积金可贷款60万,现有以下问题,我老公扣完五险一金之后每月到手工资5300多,我到手4600多,我年底奖金有两万左右。中介按照公积金贷款额度60万,算下来每月还款5359,现有以下问题 1、我是否可以申请广州公积金贷款?是否需要办广州户口? 2、我老公6.13前交完首付后,是否可等到他公积金满一年再贷款? 3、流水不太够,在6月份前如何包装流水?希望能告知详细操作方法
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
没有及时回复,不好意思!! 1你在广州缴存公积金满2年,如果缴存额度,缴存基数等没问题,是可以申请到60万的(你没有细说缴存情况,我无法计算是否可以申请到60万) 外地户口也可以申请公积金的,不需要社保满5年!因为在广州申请公积金贷款不需要个税,不需要社保,不需要收入,不需要流水 2如果业主(发展商)愿意等,当然可以等满一年才申请了,这个需要与业主沟通 公积金中心,或者银行,或者房管局无所谓的 3关于流水,什么样子的流水是合格,通常不会公开说的,建议私信联系(13902203386)。 简单地说,你看看一个收入较高的人,他是如何收入的,他是如何消费的,那就有了参考对象 你们自己的的流水也可以增加每个月的收入,但是不能让人看出来是做的,尤其不能发现你将钱给A,A给你发工资这种低级错误,还有不能是亲戚之间转(识别出来就无效)
匿名:火哥您好,本人广州本地单身女生想自住400w,60-80方,暂不考虑未来家庭,适度考虑投资因素因为未来变化可能要转手置换。上班地点珠江新城马场。 考虑因素:最重要是是通勤(公交最多30-40分钟)、地段(最好不近城中村)。而教育次要(可选因素,有的话也是出于投资考虑) 踩盘经验不多,看过天河公园东方新世界(超预算),珠城东(预算内公寓式不适合自住),天河北(贵且旧,教育权重太大),广钢(太远)。往东大热门的话,兰亭没看,不考虑,不喜欢主干道边的楼盘。骏景盈彩等网红盘也不知道是否适合我的情况,且盈彩略远,这些都还没有看。 接下来不知道如何选择,也有上贝壳沿着13线二期和11号线等了解,不知道赤岗—琶洲、棠东棠下是否符合要求。越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住为主(单身,女生),未来置换 2、工作地点:珠江新城马场 3、资金预算:总价400w 4、需求意向: 【通勤】公交30-40min 【面积】60-80m² 【其他】不靠近城中村、教育次要 5、已看项目: 【天河区】 1)东方新世界(超预算) 2)珠城东(预算内,但公寓式设计,不适合自住) 3)天河北(贵且旧,教育权重过大) 【荔湾区】广钢新城(太远) 【还没看】 1)兰亭(不考虑) 2)骏景花园、盈彩美居(略远) 3)赤岗-琶洲,棠东-棠下 二、问答 问、越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。 答:购房是一个过程,分不同的阶段进行。 1)总价400w,面积60-80m²区间,单价约5-6.66w,选择面相对较广。 2)以马场为圆点,公交通勤在40min以内 一方面,大概的半径控制在5-6km区间,范围相对较小。 二方面,你还需要观察公交的路径是否便捷,包括“上下行”,可以通过高德地图app模拟。 但未来还需要考虑地铁通勤,如果地铁路径畅顺,则半径可以再稍微扩大一点。 3)既满足自住,又能升值,则它目前有相对完善的配套,而且还有利好支撑,包括:地铁、产业等。 4)大方向: 目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】,另外,黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】,预计2022-2023年通车,在广州市区中,13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁,而且“平衡间距”不算大,所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。 5)优先考虑:天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带,但是: 【天河公园】较贵,未必能选择到合适的房源。 【员村】相对较旧,且电梯房少,优质的就更少。 【科韵路】除了5号线,还有在建的广佛环线,但缺乏住宅。 【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园(我也有重点推荐过,具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”)。 骏景花园:目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”,通勤在30-40min区间,小区内有幼儿园、小学、中学,底商丰富,周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度,因为据我了解,有部分投资人群已经锁定这里。 7)其它推荐: 【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期,自宜家家居进驻后,人气不断提升,配套逐渐完善,城市基本面越来越好。 不足:鱼珠港的建设需要时间,通勤主要以地铁5号线为主,周边有城乡结合的感觉。 【体育西-冼村】例如,六运小区、体育西小区()、育蕾小区、南雅苑小区(体育东路小学,省一级)等。 a、商配:拥有天河最聚人气的商业购物中心群(天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等) b、格局:广州第二代中轴线上,绿化率超高的花城广场,不排除将来会有拆迁旧改。 c、医疗:超优质的医疗资源,例如:妇女儿童医疗中心(珠江新城院区) d、教育:体育西路小学(市一级),体育东路小学(省一级) e、地铁:除了现有的1号线+3号线+apm,还有三条在建地铁,分别如下: 18号线---【冼村站】 ps:南北快线,将东站与南沙串联。 13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】 ps:东西大动脉,分流5号线压力。 10号线---【天河路站】--- ps:首条串联“滨江东”的线路,预计2022-2023年通车,届时,目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解,合拼至10号线上。 不足:楼龄较旧,半开放式管理,容易受到噪音、灰尘等影响。 最后,建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的,但只有多踩,多对比,才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程,也是不断提升你购房能力的过程,加油! 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,新年快乐,幸福快乐!
个人情况:火龙果你好,目前有购房需求想咨询下你,本人25岁,未婚,目前在佛山禅城工作,一个人住,想要在佛山这边置业自住 购房方向:考虑到以后家人过来住,想找周边环境好一点的,总价150万左右的三房,另一方面考虑到以后工作可能会有调动,希望能找区域最好靠近广州,周边有地铁规划或者交通方便区域。 看过楼盘:顺德北滘的金辉优步大道,三房总价超预算到180万左右。有地铁在建 南海大沥的时代时代招商天禧和合生悦公馆,总价150多万3房 禅城的招商岸芷汀兰、泷景花园,招商的因为附近1公里有个殡仪馆,价格较低,总价140万左右 问题:个人比较喜欢时代招商天禧,户型朝向合适,希望给个建议,这个楼盘是否值得入手,这边板块置业如何,什么时候入手好或者有其他更好的建议,谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住(25岁,未婚) 2、工作地点:禅城 3、资金预算:总价150w 4、需求意向: 1)佛山,靠近广州 2)地铁规划、交通 3)环境好 4)三房 5、已看项目: 【金辉优步大道】顺德区北滘,三房总价约180w,超预算,有地铁在建。 【时代招商天禧】南海区大沥。 【合生悦公馆】南海区大沥。三房总价150w+ 【招商岸芷汀兰】禅城区石湾。附近有佛山市殡仪馆,价格较低,总价约140w 【泷景花园】禅城区澜石 二、问答: 问题1、个人比较喜欢“时代招商天禧”,户型、朝向合适,希望给个建议,这个楼盘是否值得入手,这边板块置业如何? 答:其实价格+户型+靠近广州+地铁规划,基本上锁定了大概范围。在锁定范围后,如果刚需不急着居住的情况下,估计很多朋友都是优先看一手。楼盘情况我未必有你熟悉,但我可以分享一些思路给你参考一下。 【金辉优步大道】 1)根据高德地图显示,直线距离在建的佛山地铁3号线【美旗站】约600米,预计2023年底通车。在【北滘新城站】与7号线西延段换乘,7个站到达【广州南站】、12个站到达【南村万博】。 2)如果以万博为中心,往7号线二期的东北部延伸,11个站的水西板块,或者是换乘一次的香雪板块,这边的一手单价大概在3.8-4.2w区间,当然,不同的楼栋、朝向、户型等,单价也会不同。可能有人会说,佛山不能与广州比,板块与板块之间不能比......等等,但是价格优势摆在那。 【时代招商天禧】 1)参考网上部分规划信息,佛山地铁5号线会在【大沥】设站,东部终点站与广州地铁5号线的【沥滘站】接驳换乘。根据“百度百科”显示,该条线路属于远期规划,预计在2026年动工,2030年通车。不过楼盘到站点的距离是多少,是未知之数。从两个方面来看,有预期总比没有的要好,但地铁时间比较长远,暂时可以先忽略。 2)西南侧有沙堤机场,北侧有大沥汽车客运站,虽然客流不一定会经过这里,人流也未必会常住这里。但还是“老生常谈”,有总比没有的要好。紧挨国华新都,资源可以共享。 【合生悦公馆】 1)与时代招商天禧相距比较近,临近涌表立交桥、松岗大道等,部分楼栋容易受到噪音、灰尘等影响。 2)西北侧有宝盈广场,虽然格局档次一般,但毕竟还是能满足到部分餐饮、生活购房的需求。 【招商岸芷汀兰】 1)不太靠近地铁站,但相对靠近佛山禅城的老城区,驾车到祖庙、桂城等商圈仍尚算便捷。 2)西南侧有石湾汽车客运站。虽说附近有殡仪馆,但还是有距离的,而且不是所有楼栋、朝向房源都能看到。当然,有条件选择的情况下,还是希望尽量远离殡仪馆、火葬场、墓地等地方。反正“相信科学,看菜吃饭”。 【泷景花园】 1)附近有广佛线的【澜石站】,为现成地铁。 2)临近东平水道,部分楼栋、房源能望江,有一定的景观资源优势。 3)楼盘分期建设,目前已初见规模,居住氛围和底商配套逐渐完善。 4)配套方面:明珠幼儿园、澜石小学、佛山市第四人民医院等。 小结:如果是我,五选一的情况下,我可能会优先考虑【泷景花园】。但决定权在你手上,适合自己才是最好的。楼盘信息,仅供参考,一切以楼盘现场实际为准。 问题2、什么时候入手好?或者有其他更好的建议,谢谢! 答:2020年内都可以伺机入手,佛山供应量较大,恢复会比广州慢,不用太焦急,先多踩盘、多对比。 其他建议: 1)如果是我,父母过来居住则两房即可。年轻人尽量不要浪费太多时间在通勤上,除非房子就在工作地点的附近,步行在15-20分钟到达就另当别论。 2)决定房屋的价值,永远是“地段、地段、地段”。地段是虚的,配套是实的。配套包括:“地铁、餐饮、购物、教育、医疗、景观”等。 3)实在不行,就“住用分离”,买一套优质的小两房。真的不够住的时候,再将这套房子租出去,自己租三房。租房只是过程,将来把有潜力的、优质的房子卖出赚取的差价,再置换改善。 4)禅城很大,或者看看2号线与3号线交汇的【湾华站】附近,其次是广佛线与3号线交汇的【桂城站】附近。 5)退一步讲,就算是“南桂路、礌岗”等楼梯房,至少在“交通、氛围、配套、需求”等方面都不会太差。 最后,既然你提问我,我们也算是一种缘分。我衷心希望我所有的提问者,不要说全部都买到优质资产吧,但至少不要买“L资产”。 以上,仅供参考。一切以现场实际为准。预祝置业顺利,生活美满,幸福安康!
冼村发展潜力好,不是没商品房卖吗,总价不超1000万,海珠上班自住买哪儿好
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 你的描述比较简单,我对你的情况、需求不了解。如果是我,会优先考虑琶洲电商总部板块。 【第一范围】广州塔-赤岗-磨碟沙-阅江西路。 【第二范围】滨江东 【第三范围】万胜围 以上,我是以升值+自住的角度考虑。仅供参考,如果你还有进一步的疑问,且希望个人资料保密,请选择我的电话咨询,房知了平台会屏蔽双方真实的电话号码,请放心,谢谢。 祝福,安康!
1、 个人情况购房目的:单身未婚,为了改善住房环境,能保值增值加分 2、 现有住房:客村有一套小房子,年后卖出拿名额 3、 购房时间:明年上半年下手买房 4、 工作地点:医药公司上班,主要活动在医院丰富的老城区(,出差也比较多,飞机高铁都坐 5、 新房要求:两房或三房,电梯楼,地铁便利,去老城区方便,加分项:小区管理加分、周边生活配套好加分,学位加分,户外运动方便加分 6、 资金预算:首付120w左右,四成首付,月收入税后2.5W以上 7、 意向楼盘:目前去看过南浦和洛溪的房子,楼龄都是2000年的样子,比较旧了,相对喜欢洛溪那边一些,不过那边的房价可以说这两年都属于横盘,没怎么涨。请帮忙评估下洛溪的房子是否适合购买?除了洛溪区域之外,还有哪些区域/盘的房子可对标去看的。
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住,置换改善(卖一买一),保值增值(单身未婚) 2、工作地点:医药行业,医院丰富的老城区。出差较多,飞机/高铁均有。 3、名下房产:客村一套自住,年后卖出。 4、购房计划:2020上半年 5、需求意向: 【基础项】2-3房,电梯,地铁,去老城区方便 【加分项】小区管理、生活配套、学位、户外运动方便。 6、资金预算:首付约120w,四成首付,税后月收入2.5w+ 7、意向楼盘:南浦、洛溪,楼龄均在2000年左右,较旧、相对喜欢洛溪,但那边这两年都属于横盘,没怎么涨。 二、问答 问题1、请帮忙评估下洛溪的房子是否适合购买? 答:洛溪板块与海珠区一江之隔,房价却比东晓南-石溪便宜一些。2018下半年-2019年,石溪一带(金碧花园)与科学城(万科东荟城)均“量价齐升”。 【石溪】是在于“地铁+旧改+配套+居住氛围+广纸新城” 【科学城】是在于“产业+地铁+绿化环境+学位+性价比” 反观石溪,缺乏利好、缺乏期待性。除非是在附近工作,一定要靠近工作地点,买来刚需自住,则未必不可以考虑。 问题2、除了洛溪区域之外,还有哪些区域/盘的房子可对标去看的。 答:以总价300w为例: 【两房】一般在60-80m²,单价约3.75-5w 【三房】一般在85-100m²,单价约3-3.5w 1)有时候需要出差,乘坐飞机和高铁,高铁比较密集的在南站,其次是东站,飞机在北部,所以2号线、3号线沿线,我认为是优先考虑的。 2)去老城区要方便,则可以考虑一下【长隆-万博】,前者有3号线+7号线,后者有7号线+18号线,有产业+配套 然后,是2号线与在建11号线交汇的【江泰路站】,有教育+商业配套+居住氛围浓郁 其次,是5号线的【科韵路】,有广佛环线的【金融城站】在建,将来到机场或者南站都很方便,预计2022-2023全线通车。 小结,我可能会偏向于两房,这样我的选择范围会更广一些,如果是三房,不仅楼龄比较旧,很多是楼梯房,而且不一定找到合适的。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利!马到功成!
您好,我们都在天河东圃上班,自己创业,月收入在2.5-3万,预算250-300万,有广州户口,首套首贷,已婚,有2胎,自住,希望最好10年内不用换房,3房最好,学位需过得去,要不过几年又得换房。有交了1个月的公积金,本计划明年年底买,首付和贷款都是最舒服最高性价比的。 认筹了富力悦禧城(2期),看中的户型是97方的南向3房,吹风价2.6-2.9万单价,计划12月底开盘,现推迟到明年2月份,第二个是万科金色悦府86方的顶层北向小3房,谈到286万。看过,实地常春藤,亚运城,二手万科金色悦府,悦时代花园,泰景花园,恒大金碧、丰乐尚居 选择富力悦禧城是否是一个好的选择,这个版块的潜力如何?还有哪些备选的方案值得考虑?什么时机买最好,是否值得等年底公积金满1年后看看有没有其他新盘?谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住,首套首贷 2、家庭情况:已婚、二胎 3、工作地点:双方都在东圃(创业) 4、月度收入:2.5-3w 5、资金预算:总价300w以内 6、需求意向: 1)十年内(2020-2029)不用换房 2)三房、学位 7、意向楼盘:两个。 富力悦禧城(2期)---已认筹 【参数】97m²、南向、3房, 【价格】吹风,单价2.6-2.9w,总价约252-281w区间 【开盘】原计划2019.12,现在推迟到2020.2 万科金色悦府(二手) 【参数】86m²、顶层、北向、小3房 【价格】286w,单价约33256元 二、问答 问题1、看过“实地常春藤、广州亚运城、万科金色悦府、悦时代花园、泰景花园、恒大金碧、丰乐尚居......”,请问富力悦禧城是否一个好的选择? 答:无论在哪里工作,我本人购房的第一要素是“靠近地铁”,除非入手价真的很笋,而且是真的刚需自住没有办法。那怎样才算“近”?我认为,从家门口出发,到地铁站内,不超过15分钟的都算是靠近地铁。当然,每个人对“靠近”的定义都不一样,因为每个人走路的速度、腿长等都不一样。甚至有人喜欢早上跑步,如果跑步到地铁站的时间控制在15分钟内,可能他们也有认为靠近地铁。另外,也有人可能会说,我有车可以自驾。是的,但将来接盘的人却未必有车。所以,见仁见智。 富力悦禧城,位于黄埔区,临近增城,紧挨丹水坑风景旅游区。通过高德地图了解: 1)“富力悦禧城销售中心”分别与13号线【南岗站】和“佳兆业城市广场”,直线距离约1.9-2km。 2)配套: 【教育】东区中心幼儿园(荔园大街)、黄埔区东区小学(市一级)、黄埔区东区中学(原名南岗中学,建校20来年) 【商业】主要是底商,例如:美宜佳、钱大妈、便利店等、烟酒行、牛奶咖啡饮品商店等。整体而言,还有很大的提升空间。 【周边】主要以农田、厂房、仓库、村房、绿化等为主,比较田园、返璞归真。 小结:如果是在附近工作,或者是当地居民、村民等需要置换改善,则未必不可以考虑。 问题2、这个板块的潜力如何? 答:一个板块/地段的发展,很多时候离不开“地铁、产业、配套、学位、环境”等几大要素。说得简单一点,如果有房企扎推,例如:广钢新城、广纸新城、万博新城等,楼盘之间的资源可以共享,人们对板块未来的发展相对更有信心。 我们可以再回头看看:金沙洲(2008-2018)、千灯湖(2012-2019)、知识城(2015-2020)等,无一不是“众多”房企扎推,这也反映出一个道理:“只有强强联合,才能更强”。当然也有例外,例如保利,自身的综合实力较强,或能带动整个小新塘板块(大观路一带)的建设发展。在房地产领域,房企抱团是常见现象。关键是,这样才能更容易地形成“集聚效应”。 问题3、还有哪些备选的方案值得考虑? 答:东圃板块还是挺大的,假如狭义来讲,就是在地铁4号线与21号线交汇的【黄村站】南侧,则我可能会有两个思路: 思路一:知识城。有地铁通勤、可以满足3房、而且也有相应的教育资源、商业配套和产业布局。 思路二:住用分离。即买一套地段比较好、学位比较好的两房,然后租住三房,将来等你们手头上的资金更充裕,再置换也是可以的。例如:裕丰围、大沙东等一带。可以看看怡港花园、黄埔花园等。 思路三:亚运城。靠近地铁的二手,配套成熟,地铁出行便捷。 问题4、什么时机买最好,是否值得等年底公积金满1年后看看有没有其他新盘?谢谢! 答:我认为2020上半年都是入手的时机,咨询我的网友、或者是我之前在微博做的投票,很多人都是打算在接下来的几个月买房。公积金贷款利息是少一些,但如果你们在此之前遇到合适的房子,也没有必要一定要等公积金满一年。每个月摊分开来,便宜不了多少。可能喝一次茶、吃一顿饭就打平手了。 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。 最后说明一下:有不少网友是因为我而买,也因为我而不买。与此同时,有不少房企、销售等业内朋友关注我。为了尽量避免不必要的麻烦,所以在公开的平台(例如:付费问答),对于“买不买?值不值得?是否好的选择”等,这些敏感的问题,我基本上是保持中立、客观、严谨等态度回复,而且最终决定权在大家的手上,谢谢。 预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!
一、基本情况 1、购房目的:自主兼保值,7-8年后可能会卖出或出租;(家在广州城中村,保守估计7-8内会拆迁,位置好,但目前已婚已育,在外租房) 2、目前工作地点:广州东站,岗位为企业传播类,近2年考虑跳槽 3、资金预算:首套,首付约60w,组合贷款
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自主为主,保值 2、名下房产:广州城中村,2027年左右会拆迁 3、家庭情况:已婚已育 4、工作地点:广州东站,近两年考虑转工 5、现居住地:在外租房 6、资金预算:首套,首付约60w,组合贷款 7、需求意向:2027年左右,可能会卖出/出租 二、问答 问:严格来说,你没有提及具体的问题,那我大胆猜测,你是问买哪里合适? 答:有以下几个问题是未了解到的。 1)不知道你们是否需要考虑小孩子读书的问题。 2)不知道你之后转工,会在哪里上班。 3)月供能支撑多少。 4)不知道你小孩的年龄是多大。 因为你提供的信息比较少,且模糊,所以我只能猜,另外再提供一些购房方向、观点给你,希望对你有些启发和帮助。 1)假设总价200w,一家三口,则可以考虑市区内的两房。一般两房面积在60-80m²,则单价在2.5-3.3w区间 2)按照这个单价范围,在广州市区,且靠近地铁的,基本上都是楼梯房。假设你们能接受楼梯房,则可以考虑2-4楼。 3)如果不能接受楼梯房,则可以看看加装了电梯的二手房,并且有在建地铁的利好。例如:中山八、周门街等一带。或者是黄埔、番禺等电梯房,例如:知识城、亚运城等。 4)如果以上都不合适,则再考虑一下佛山南海的千灯湖、或者金沙洲(里横路,在建的12号线)是否合适。 以上,仅供参考,如果你们还有疑问想进一步咨询,建议选择我的电话咨询,这样沟通起来会更佳高效。预祝置业顺利,阖家安康,马到功成!
黄总,问下2017年底买入房产当时签订双合同,一次性付款的,现在想通过法律程序要求解除合同,退房退款,可行吗?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!从法律角度来看,在当时房屋已有预售许可证的前提下,签订双合同也是合理合的,除非你有其他正当理由,比如装修合同,实际并无装修的。亦或是有明显证据表明开发商违规、违约。否则难以两年多后才取消合同、网签。仅供参考,谢谢!
哈喽火龙果老师~~~ 想咨询一下,昨天在荔湾保利西悦湾交了3万定金,定了M4栋21楼东南朝向112平的三房,总价是484万,现房。我家先生在杨箕上班,坑口过去20来分钟还算可以,实测了从楼盘走去地铁口要15分钟。开发商规划是以后会引进学校,但是我不知道还要多少年,因为五年后小孩要上学了,不知道来不来得及,旁边那所金兰苑小学怎么样呢?想问一下这个价格入手值得吗?会不会买贵了呢?楼盘以后能保值吗?感觉这里进展挺慢的,需要耐心等待,但是家人特别满意这边,主要我们也想五百万以内买到大点的三房,居住舒适一点。还请老师帮忙分析一下这个楼盘的利弊呢,谢谢
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、下定情况: 【日期】2019.12.31 【楼盘】荔湾区(芳村)保利西悦湾 【户型】112m²、三房、21楼、东南向,M4栋 【价格】总价484w、单价约43214元,现房 2、工作地点: 【先生】杨箕,地铁通勤到【坑口】约20分钟,步行到楼盘约15分钟 3、需求情况(初步来看): 1)先生通勤 2)小孩上学 4、意向情况: 【支持点】总价户型匹配,家人满意 【犹豫点】建设发展进度,等待时间 二、问答: 问题1、虽然楼盘未来会引进学校,但因为小孩5年后要上小学,暂未清楚时间表,不知道旁边的“金兰苑小学”怎么样呢? 答:这里面分两个层面来看。 【关于规划的学校】 1)保利是超级大品牌,不需要我安利了,房屋品质、物业口碑等,都是信心保证。 2)每个楼盘的销售人员都有一份“知识库”,包含了楼盘信息、规划信息等,基本上对外是要求“统一口径”的。而且会不定期开会,更新。我相信通常都不会乱说的。 3)规划的东西,可能会有,也可能会没有,没有人能拍胸口保证。通常这个时候,建议内心就先当是“没有”,稍微降低一下心理预期,并且提前做好备选学校的准备。 【关于金兰苑小学】 1)我不是教育博主、更不是教育行业的专业人士,所以建议你最好咨询一下在这里读书的学生家长,或者通过“百度、妈妈网”等互联网渠道了解。 2)咨询大品牌教育机构。通过“学习顾问/分析师/教育顾问”等去了解。因为: 一方面,员工会不定期参加培训,了解政策。 二方面,经常会接触“老师、家长、学生”。 尤其是TOP的教育顾问,可以去咨询一下ta们。 当然,如果你贸贸然进入这些教育机构问,别人未必会理会你,因为我能理解,别人也是“打开门口”做生意的。所以,你最好以报名的形式去咨询,那别人自然就会相对更“招呼周到”。 不过,由于你家宝宝比较小,有些事情你未经历过,未去到某个阶段,是很难凭空想象具体问题的,有经验的教育顾问可能问你两句就知道了,所以你也可以带上一些年长一点、孩子正在读书的“亲戚/朋友/同事”,反正咨询不用钱(嘘,不要告诉别人是我教你的哦)。 小结,降低心理预期,找好备选方案;增加认知渠道,争取信息对称。 问题2、想问一下这个价格入手值得吗?会不会买贵了呢?楼盘以后能保值吗?还请老师帮忙分析一下这个楼盘的利弊呢,谢谢! 答:如果有“户型图、整层平面图、小区平面图”等,会更便于我进一步分析。 我认为性价比是比较高的,而且楼层高度、朝向等都挺不错,这个价格买到舒适型的三房,又是“现楼”,确实是蛮吸引人的,加上你的家人十分喜欢,我认为未必不可以考虑。 茶滘板块有大量的城中村、旧厂房,拆迁改造难度较大,而且步行到地铁站也需要一定的时间。如果是我,可能会考虑其他二手,例如:“恒荔湾畔”。 1)【地铁】目前有1号线【芳村站】,到杨箕、体育西等地段更便捷,还有在建的11号线【芳村站】、22号线【白鹅潭站】,预计2022-2023年左右通车(具体要等官宣)。 2)【地wang】西北侧有华大物流地块(2016年8月,由雅居乐获得,楼面价达36773元/m²),对周边的房价有一定的利好预期。 3)【江景】楼盘属于二线江景,虽然北侧有“万科海上传奇(商办类)”遮挡了视野,但如果你买的是高层,则还是能够看到白鹅潭的部分江景。 4)【生活】想象一下:白天在江边跑跑步,然后到对面的白天鹅吃个早餐“直落”,接着再到沙面逛逛,再到西城都荟吃个下午茶;或者到永庆坊网红点“熏陶”一下,拍照打卡、尝试小吃餐饮、欣赏一下老西关文化......哇塞,画面很是美好! 5)【产业】好了,思想飞远了,回来一下,未来这里也会打造成白鹅潭经济商务圈,有产业的布局,未来有产业员工,即有居住需求。 6)【学校】附近有康有为纪念小学、荔湾区芳村实验小学等。 7)【其他】芳村码头站,心情不好的时候乘坐水上巴士;和先生二人世界的时候,坐坐珠江夜游。反正一个字,爽! 当然,这个只是从我的角度出发,始终房子是你们居住的,所以,最终决定权还是在你们手上。以上,仅供参考,一切以现场实际为准。 预祝置业顺利!阖家安康!万事如意!
你好! 【简要】我和女朋友今年27岁,我已有一套番禺星尚花园,现计划女朋友名字首套首贷另买一套,预算总价400万。我们一个在车陂南上班,一个在烈士陵园上班。因为都是做互联网行业,所以倾向买在东边 【目标】一是自住,需要离地铁近,上班通勤一小时内,楼梯不考虑。二是升值,因为5年后大概率会出售回重庆生活。 【意向】 1、美林湖畔,76平南向两房。优点是周边环境不错,尤其对面的第二CBD,商业配套已有美林天地宜家。缺点是楼龄已经15年了,目前5万单价,担心后续升值空间不足。 2、保利学府里,73平南向两房。优点是楼龄新学位好,未来有周边旧改的利好。缺点是目前周边环境实在一般,像城乡结合部,不如三溪板块,而且未满两年,税重。 【询问】 请问这两个小区如何推荐?或者有没有其他选择也可推荐?
丹姐
丹姐
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房地产媒体人
你好,感谢提问。相比很多购房者,你其实对自己的情况和需求了解很清晰了。我就直接说说我的看法吧。 两个小区如何推荐:我会选美林湖畔,地段的优势就是最大的优势,更靠近广州中心,更靠近第二CBD,更少的通勤时间,更全的配套,升值潜力也会很大。 至于楼龄问题,我觉得影响不大,毕竟这条线上选择也不多,房子变老都是必然的,关键要看的还是地段,只要房子够稳固,有一定的物业管理,就没啥大问题。 其它推荐: 富力天朗明居,骏景花园,江源半岛花园都可以看看。希望对你有帮助。