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韬哥新年好!我年前在海珠区金融街融御选中一套6楼130方单元,已交定金十万,依家全国疫情严重,可以退回定金吗?很担心经济下行房地产首当其冲,如果吾俾退定金,2月13号要交付首付款60多万,是宁愿损失十万定金,还是有其它选择可行?退请赐教指引,谢谢!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
新春愉快!谢谢你在疫情严重下决定买房,是对房地产业的支持了。如果签了认购合同退房是损失10万订金的。目前经济形势下楼价难以上涨,但市区房价也不会明显下降。所以,在你自用、喜欢此房的前提下,建议你与开发商讨论能否再优惠一点给你。换取双方都可以接受的结果,目前发展商也是困难的,能便宜一点可能性大。但你纯粹投资,另当别论,就要看争取退回多少订金就算了。仅供参考,祝你买房顺利!
我看好花都天隽峰楼盘的一套面积143.76方的南北通透、二梯二户的户型,总价382万,请问这个价钱值得买吗?天隽峰楼盘有投资价值吗?怎么大的面积以后好卖出吗?另外二梯二户的户型分摊电费会很多吗?请回复到zhongqx@gz.gov.cn,谢谢!
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
晚上好!谢谢你在疫情严峻时刻还提问题,真是对房地产行业的支持啦!从地段来讲,项目位置新旧区交界,地段价值一般。从配套来讲,生活配套完善,并且有省一级小学。从楼盘质素来讲,路劲是港资公司也有一定的品牌价值。从产品设计,二梯二户版式设计是舒适的但是实用率一般。从价格来讲,2.66万/方带装修,不过不失的价格,价格优势不太明显。若自住,地段配套环境是可以考虑的。若投资,花都市场比较封闭,投资周期较长,此面积段的单位,二手交投并不活跃,目前的入手价格不算优惠,建议慎重。另外,二梯两户的电梯电费并不算高,主要是使用户数相对较少。以上仅供参考,祝你新年买房快乐!
涛哥 我目前住滘口广佛路东站的的小区 最近想购买一套三房的商品房 想改变一下居住环境 目前首付资金有40万 工作在大沥 考虑到资金预算150万以下的90方 意向 狮山片区的 新城璟城 和南庄的 万科金色时光 离工作地方都有20公里 狮山和南庄片区 是入手的好区域吗?会有升值空间吗?绿岛湖 博爱湖 你偏向那边呢?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
新年好!难得在这疫情关键时刻还是淡定问我意见,谢谢!南庄目前均价好实惠,佛山版图上的洼地,但后续发展短期内的确也难成气候,狮山会稍微早一些成型,但项目价格间的价格落差挺大的,如果为了迁就预算二选一,个人感觉狮山找个小开发商的项目,但换我,会让中介办低首付选个高档点的……仅供参考,预计接下来疫情变化,市场也会波动,请密切关注!
卢老师,你好。我在番禺南村万博7号线这边上班的。想20年在南沙购置一间两房或者小三房的给家人过来住,地铁出入方便的有哪些楼盘呢?价格大概2.1w左右一平的预算。保利城怎样?
卢逸
卢逸
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南沙楼盘分析师
敏怡你好! 保利城我不太推荐,周边缺配套,也不是未来重点规划的区域,好学位也没,地铁也要接驳,简直要啥没啥,还靠近丰田厂区和一众汽车配件厂。 现在金州和蕉门有些位置不错的小两房都可以在150万以内拿下,比如蕉门叠翠峰和金州时代云图都有六十几方的小两房,二手总价在150万左右可以拿下,简直比保利城好太多。 你给的预算是2.1万一平,以上提到的楼盘现在大概是2.3万一平左右,这次我们国家爆发的疫情会让实体经济非常困难,各行各业都会出现资金链紧张的情况,过段时间可以留意一下有无二手笋盘降价。
火火好!我广州本地女生,与父母同住,家在海珠广纸,工作单位在鹭江。想今年上半年入手一套离单位及父母家地铁+步行均在30分钟内三成首付总价145万内的两房(今年6~7月预算可以增至170万)。目前单身想自住,要小区环境好。已看晓港湾、金碧花园一二三期、恒洲小苑、鹭江雅景苑。晓港湾公积金贷不够20年且环境一般。恒洲加装了电梯,是一房或小两房,但它一无物管二近城中村。金碧这价只能买到电梯单间或一房,且现在它单价高,担心以后难再涨。雅景苑是楼梯一房,正申请加装电梯但未知是否批。广纸这边楼旧,贷公积金年限短。我想:1. 要买电梯,至少是加装,不考虑楼梯。2. 考虑以后好卖尽量买小两房且楼龄新的(20年内)。3. 买不到电梯小两房就买电梯一房。请问这思路对吗?这个价位还有哪些板块(楼盘)比上述这些更好?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:单身女生,自住 2、现住地址:与父母同住广纸 3、工作地点:鹭江 4、资金预算:总价145w内,三成首付,2020年上半年买入。6~7月预算可达170w。 5、需求意向: 1)位置:近鹭江、广纸 2)通勤:地铁+步行<30分钟 3)户型:两房 4)其他:小区环境 6、已看楼盘: 【晓港湾】公积金贷不够20年,环境一般。 【金碧花园一二三期】电梯,单间/一房;单价高,担心上涨空间小 【恒洲小苑】加装了电梯,一房/小两房;但无物管,且近城中村 【雅景苑】楼梯、一房;正申请加装电梯,但未知是否批 补充:广纸这边楼旧,贷公积金年限短。 二、问答 问题1、我的思路对吗? 1)买电梯,至少是加装,不考虑楼梯。 2)考虑以后好卖,尽量买小两房且楼龄新的(20年内)。 3)买不到电梯小两房就买电梯一房。 答:思路是否对,主要看个人需求和资金。 1)你希望靠近工作地点和父母家,并且地铁+步行控制在30分钟以内,这里已经固定了范围。 2)6-7月买,我认为时机上都是可以的,毕竟目前有疫情,会把原本的“回暖”行情拖慢、稀释。 3)总价约170w,假如一房,则面积约40-50m²,单价约3.4-4.25w;假如小两房,则面积约50-60m²,单价约2.8-3.4w,显而易见,如果是小两房,选择面比较窄,不是说没有,而是要么楼龄旧、要么环境、地段都不十分理想。 小结:毕竟你是单身女生,而且是本地人,大城市越来越多人晚婚,所以我认为你“住精”比“住大”更适合。怎么才算“精”?有几点参考依据: 1)优先8号线沿线,其次广佛线或者2号线 2)电梯带小区,周边配套成熟 最后,因为条件限制,楼龄控制在15-20年,我认为都是可以接受的。在策略上,如果你不急,并且能再稍微提升一下总价预算,例如能有180-200w这样,则年底再买也可以。 问题2、这个价位还有哪些板块(楼盘)比上述这些更好? 答:如果四选一的情况下,我会优先考虑金碧花园。刚需自住与升值空间,很难做到面面俱到。我经常说,买房就需要有所“牺牲”,有舍才有得。跳出这四个选项,建议你看看能否再增加一下预算,善用六个钱包,考虑一下柏涛雅苑、海富花园的小户型,这两个小区紧密相连,配套成熟,居住氛围浓郁,交通方便,而且还有11号线【江泰路站】在建,值得考虑。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,新年快乐!
您好。本人单身女,上个月已签 南沙万顷沙 珠江源昌花园 96方(总价170W)认购书,并已交五万定金和80W首付。原定2月份网签。但现在有点纠结和犹豫了。纠结原因1.在网上查到该楼盘93年拿地,产权时间不足70,2.对面珠江工业园,装箱车很吵,不知工业园是否有污染,并影响居住环境和日后升值。3也是在网上查到该楼盘的小开放商会在合同里面夹杂隐藏的附加条款,故有些害怕,该不该信任小开发商的楼盘。4.楼盘距离横沥和万顷沙都有四五公里,需开车十分钟才能到。本人目前在珠江新城上班,之后18号线开通后,不知通勤是否方便。该楼盘是否值得入手,还是说应该放弃五万定金,重新选择面积小一点,总价高一点,位置更优的楼盘?希望能帮我分析下珠江源昌花园未来的投资和居住属性。谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况(单身,女) 1、已购房产:珠江源昌花园 2、基本参数:170w,96m²,单价约1.77w 3、目前状态:12月已签认购书,已支付5w定金+80w首付。 4、原定计划:2月份网签 5、纠结原因: 1)在网上查到该楼盘93年拿地,产权时间不足70年 2)对面珠江工业园,装箱车很吵,不知工业园是否有污染,并影响居住环境和日后升值。 3)也是在网上查到该楼盘的小开放商会在合同里面夹杂隐藏的附加条款,故有些害怕,该不该信任小开发商的楼盘。 4)楼盘距离横沥和万顷沙都有四五公里,需开车十分钟才能到。 5、工作地点:珠江新城 二、问答 问题1、我在珠江新城上班,18号线开通后,通勤是否方便? 答:如果你的房子刚好在18号线的站点旁边,则我认为通勤还是比较方便的,但现实是不是这样,你打开高德地图、百度地图就可以看到大概距离是多远。 1)目前18号线在“万顷沙板块”只有两个站点,分别是【横沥站】、【万顷沙站】,预计2021年会通车(具体以官方公布为准)。 2)万顷沙以水道农田为主,还有部分厂房、村房等,缺乏一手楼盘,就算有,也与地铁站有“一定”的距离。如果晚上加班或者约了朋友等,夜了回去,你一个女孩子的安全会有隐患。 3)整体缺乏配套,如果刚好晚上不舒服,周边缺乏有质素的医疗机构,严重的可能会对生命构成威胁。如果肚子饿了想到楼下“7-11、全家、喜士多”等便利店买份“车仔面+鱼蛋”都没有。 小结:我认为郊区的房子必须靠近地铁。“近”的定义:从家门口步行到地铁站,在15分钟内是勉强ok的,也几乎是极限了。在郊区、农村地方,能近则近,最好就是地铁上盖。其次,我是过来人,分享经验给你,如果周边严重缺乏配套,我会活得很没安全感。 问题2、希望能分析下珠江源昌花园未来的投资和居住属性,该楼盘是否值得入手?还是说应该放弃五万定金,重新选择面积小一点,总价高一点,位置更优的楼盘? 答:刚好上周有网友电话咨询我这个楼盘,不过ta和你不一样,是还没有下定。 可能你没有看过我微博题目为《买南沙前必看》的文章,或许你看过就不会问我这个问题。况且,老粉们都知道,在公开的场合我不会直接回答“是否值得入手。”其实你纠结的内容也写了很多,我想你心目中应该有自己的答案。换一个角度来看,假设你是当地村民,房子比较老旧,想置换改善,则我认为未必不可以考虑。 我经常说,宁愿面积小一点、楼龄旧一点,但出门有地铁、麦当劳、星巴克、便利店、商场、电影院、茶餐厅、药房、医院等配套。路上有灯、有监控、有警察同志巡逻。早上迟了起床可以坐地铁,也可以打滴滴,甚至踩共享单车都十分方便。我只要重新装修一下老破小,更换一些新潮的家具,打造成目前最流行的ins风格,也可以很温馨、很吸引....至少生活便捷、过得潇洒。 当然,每个人的需求和情况都不一样,所以仅供参考。如果你还有问题想不通,建议你选择我的电话咨询,我们在电话里面沟通。谢谢!
19.12月在知识订1套房总价156万,首付分期,最后一次需要在2020.6.13前交,我们是首房首贷,征信无问题,我老公2020.1.14落广州集体户,19.6月来广州工作,公积金未满一年,之前深圳公积金帐户有1万,我是外地户口,公司注册地是深圳,在广州办公,社保交在深圳,公积金交在广州,16年开始交未间断,个人公积金可贷款60万,现有以下问题,我老公扣完五险一金之后每月到手工资5300多,我到手4600多,我年底奖金有两万左右。中介按照公积金贷款额度60万,算下来每月还款5359,现有以下问题 1、我是否可以申请广州公积金贷款?是否需要办广州户口? 2、我老公6.13前交完首付后,是否可等到他公积金满一年再贷款? 3、流水不太够,在6月份前如何包装流水?希望能告知详细操作方法
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
没有及时回复,不好意思!! 1你在广州缴存公积金满2年,如果缴存额度,缴存基数等没问题,是可以申请到60万的(你没有细说缴存情况,我无法计算是否可以申请到60万) 外地户口也可以申请公积金的,不需要社保满5年!因为在广州申请公积金贷款不需要个税,不需要社保,不需要收入,不需要流水 2如果业主(发展商)愿意等,当然可以等满一年才申请了,这个需要与业主沟通 公积金中心,或者银行,或者房管局无所谓的 3关于流水,什么样子的流水是合格,通常不会公开说的,建议私信联系(13902203386)。 简单地说,你看看一个收入较高的人,他是如何收入的,他是如何消费的,那就有了参考对象 你们自己的的流水也可以增加每个月的收入,但是不能让人看出来是做的,尤其不能发现你将钱给A,A给你发工资这种低级错误,还有不能是亲戚之间转(识别出来就无效)
匿名:火哥您好,本人广州本地单身女生想自住400w,60-80方,暂不考虑未来家庭,适度考虑投资因素因为未来变化可能要转手置换。上班地点珠江新城马场。 考虑因素:最重要是是通勤(公交最多30-40分钟)、地段(最好不近城中村)。而教育次要(可选因素,有的话也是出于投资考虑) 踩盘经验不多,看过天河公园东方新世界(超预算),珠城东(预算内公寓式不适合自住),天河北(贵且旧,教育权重太大),广钢(太远)。往东大热门的话,兰亭没看,不考虑,不喜欢主干道边的楼盘。骏景盈彩等网红盘也不知道是否适合我的情况,且盈彩略远,这些都还没有看。 接下来不知道如何选择,也有上贝壳沿着13线二期和11号线等了解,不知道赤岗—琶洲、棠东棠下是否符合要求。越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住为主(单身,女生),未来置换 2、工作地点:珠江新城马场 3、资金预算:总价400w 4、需求意向: 【通勤】公交30-40min 【面积】60-80m² 【其他】不靠近城中村、教育次要 5、已看项目: 【天河区】 1)东方新世界(超预算) 2)珠城东(预算内,但公寓式设计,不适合自住) 3)天河北(贵且旧,教育权重过大) 【荔湾区】广钢新城(太远) 【还没看】 1)兰亭(不考虑) 2)骏景花园、盈彩美居(略远) 3)赤岗-琶洲,棠东-棠下 二、问答 问、越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。 答:购房是一个过程,分不同的阶段进行。 1)总价400w,面积60-80m²区间,单价约5-6.66w,选择面相对较广。 2)以马场为圆点,公交通勤在40min以内 一方面,大概的半径控制在5-6km区间,范围相对较小。 二方面,你还需要观察公交的路径是否便捷,包括“上下行”,可以通过高德地图app模拟。 但未来还需要考虑地铁通勤,如果地铁路径畅顺,则半径可以再稍微扩大一点。 3)既满足自住,又能升值,则它目前有相对完善的配套,而且还有利好支撑,包括:地铁、产业等。 4)大方向: 目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】,另外,黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】,预计2022-2023年通车,在广州市区中,13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁,而且“平衡间距”不算大,所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。 5)优先考虑:天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带,但是: 【天河公园】较贵,未必能选择到合适的房源。 【员村】相对较旧,且电梯房少,优质的就更少。 【科韵路】除了5号线,还有在建的广佛环线,但缺乏住宅。 【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园(我也有重点推荐过,具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”)。 骏景花园:目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”,通勤在30-40min区间,小区内有幼儿园、小学、中学,底商丰富,周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度,因为据我了解,有部分投资人群已经锁定这里。 7)其它推荐: 【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期,自宜家家居进驻后,人气不断提升,配套逐渐完善,城市基本面越来越好。 不足:鱼珠港的建设需要时间,通勤主要以地铁5号线为主,周边有城乡结合的感觉。 【体育西-冼村】例如,六运小区、体育西小区()、育蕾小区、南雅苑小区(体育东路小学,省一级)等。 a、商配:拥有天河最聚人气的商业购物中心群(天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等) b、格局:广州第二代中轴线上,绿化率超高的花城广场,不排除将来会有拆迁旧改。 c、医疗:超优质的医疗资源,例如:妇女儿童医疗中心(珠江新城院区) d、教育:体育西路小学(市一级),体育东路小学(省一级) e、地铁:除了现有的1号线+3号线+apm,还有三条在建地铁,分别如下: 18号线---【冼村站】 ps:南北快线,将东站与南沙串联。 13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】 ps:东西大动脉,分流5号线压力。 10号线---【天河路站】--- ps:首条串联“滨江东”的线路,预计2022-2023年通车,届时,目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解,合拼至10号线上。 不足:楼龄较旧,半开放式管理,容易受到噪音、灰尘等影响。 最后,建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的,但只有多踩,多对比,才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程,也是不断提升你购房能力的过程,加油! 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,新年快乐,幸福快乐!
个人情况:火龙果你好,目前有购房需求想咨询下你,本人25岁,未婚,目前在佛山禅城工作,一个人住,想要在佛山这边置业自住 购房方向:考虑到以后家人过来住,想找周边环境好一点的,总价150万左右的三房,另一方面考虑到以后工作可能会有调动,希望能找区域最好靠近广州,周边有地铁规划或者交通方便区域。 看过楼盘:顺德北滘的金辉优步大道,三房总价超预算到180万左右。有地铁在建 南海大沥的时代时代招商天禧和合生悦公馆,总价150多万3房 禅城的招商岸芷汀兰、泷景花园,招商的因为附近1公里有个殡仪馆,价格较低,总价140万左右 问题:个人比较喜欢时代招商天禧,户型朝向合适,希望给个建议,这个楼盘是否值得入手,这边板块置业如何,什么时候入手好或者有其他更好的建议,谢谢!
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住(25岁,未婚) 2、工作地点:禅城 3、资金预算:总价150w 4、需求意向: 1)佛山,靠近广州 2)地铁规划、交通 3)环境好 4)三房 5、已看项目: 【金辉优步大道】顺德区北滘,三房总价约180w,超预算,有地铁在建。 【时代招商天禧】南海区大沥。 【合生悦公馆】南海区大沥。三房总价150w+ 【招商岸芷汀兰】禅城区石湾。附近有佛山市殡仪馆,价格较低,总价约140w 【泷景花园】禅城区澜石 二、问答: 问题1、个人比较喜欢“时代招商天禧”,户型、朝向合适,希望给个建议,这个楼盘是否值得入手,这边板块置业如何? 答:其实价格+户型+靠近广州+地铁规划,基本上锁定了大概范围。在锁定范围后,如果刚需不急着居住的情况下,估计很多朋友都是优先看一手。楼盘情况我未必有你熟悉,但我可以分享一些思路给你参考一下。 【金辉优步大道】 1)根据高德地图显示,直线距离在建的佛山地铁3号线【美旗站】约600米,预计2023年底通车。在【北滘新城站】与7号线西延段换乘,7个站到达【广州南站】、12个站到达【南村万博】。 2)如果以万博为中心,往7号线二期的东北部延伸,11个站的水西板块,或者是换乘一次的香雪板块,这边的一手单价大概在3.8-4.2w区间,当然,不同的楼栋、朝向、户型等,单价也会不同。可能有人会说,佛山不能与广州比,板块与板块之间不能比......等等,但是价格优势摆在那。 【时代招商天禧】 1)参考网上部分规划信息,佛山地铁5号线会在【大沥】设站,东部终点站与广州地铁5号线的【沥滘站】接驳换乘。根据“百度百科”显示,该条线路属于远期规划,预计在2026年动工,2030年通车。不过楼盘到站点的距离是多少,是未知之数。从两个方面来看,有预期总比没有的要好,但地铁时间比较长远,暂时可以先忽略。 2)西南侧有沙堤机场,北侧有大沥汽车客运站,虽然客流不一定会经过这里,人流也未必会常住这里。但还是“老生常谈”,有总比没有的要好。紧挨国华新都,资源可以共享。 【合生悦公馆】 1)与时代招商天禧相距比较近,临近涌表立交桥、松岗大道等,部分楼栋容易受到噪音、灰尘等影响。 2)西北侧有宝盈广场,虽然格局档次一般,但毕竟还是能满足到部分餐饮、生活购房的需求。 【招商岸芷汀兰】 1)不太靠近地铁站,但相对靠近佛山禅城的老城区,驾车到祖庙、桂城等商圈仍尚算便捷。 2)西南侧有石湾汽车客运站。虽说附近有殡仪馆,但还是有距离的,而且不是所有楼栋、朝向房源都能看到。当然,有条件选择的情况下,还是希望尽量远离殡仪馆、火葬场、墓地等地方。反正“相信科学,看菜吃饭”。 【泷景花园】 1)附近有广佛线的【澜石站】,为现成地铁。 2)临近东平水道,部分楼栋、房源能望江,有一定的景观资源优势。 3)楼盘分期建设,目前已初见规模,居住氛围和底商配套逐渐完善。 4)配套方面:明珠幼儿园、澜石小学、佛山市第四人民医院等。 小结:如果是我,五选一的情况下,我可能会优先考虑【泷景花园】。但决定权在你手上,适合自己才是最好的。楼盘信息,仅供参考,一切以楼盘现场实际为准。 问题2、什么时候入手好?或者有其他更好的建议,谢谢! 答:2020年内都可以伺机入手,佛山供应量较大,恢复会比广州慢,不用太焦急,先多踩盘、多对比。 其他建议: 1)如果是我,父母过来居住则两房即可。年轻人尽量不要浪费太多时间在通勤上,除非房子就在工作地点的附近,步行在15-20分钟到达就另当别论。 2)决定房屋的价值,永远是“地段、地段、地段”。地段是虚的,配套是实的。配套包括:“地铁、餐饮、购物、教育、医疗、景观”等。 3)实在不行,就“住用分离”,买一套优质的小两房。真的不够住的时候,再将这套房子租出去,自己租三房。租房只是过程,将来把有潜力的、优质的房子卖出赚取的差价,再置换改善。 4)禅城很大,或者看看2号线与3号线交汇的【湾华站】附近,其次是广佛线与3号线交汇的【桂城站】附近。 5)退一步讲,就算是“南桂路、礌岗”等楼梯房,至少在“交通、氛围、配套、需求”等方面都不会太差。 最后,既然你提问我,我们也算是一种缘分。我衷心希望我所有的提问者,不要说全部都买到优质资产吧,但至少不要买“L资产”。 以上,仅供参考。一切以现场实际为准。预祝置业顺利,生活美满,幸福安康!
冼村发展潜力好,不是没商品房卖吗,总价不超1000万,海珠上班自住买哪儿好
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 你的描述比较简单,我对你的情况、需求不了解。如果是我,会优先考虑琶洲电商总部板块。 【第一范围】广州塔-赤岗-磨碟沙-阅江西路。 【第二范围】滨江东 【第三范围】万胜围 以上,我是以升值+自住的角度考虑。仅供参考,如果你还有进一步的疑问,且希望个人资料保密,请选择我的电话咨询,房知了平台会屏蔽双方真实的电话号码,请放心,谢谢。 祝福,安康!