房知了 > 买房咨询
搜索
我要咨询
最新咨询
有网贷2万多,但是没有逾期,上征信,流水六个月70000多,征信报告应该是良好,还没出来,首付13万,房子总价61万6,房贷款能下来吗,23岁男
郑大源
郑大源
|
大源按揭总经理
你购买一套61.6万的房子,首付几成?如果首付三成,那么首付需要18.5万,你说首付13万,你的首付是2成吗? 如果首付是三成18.5万,你现在准备了13万首付是不够,如果你评估值高,那么也要注意风险 如果首付两成13万,你也要准备税费,中介费,按揭费等。 不知道资金是否足够? 另外,我看你的流水7万多应该包括了微信面对面收款,不知道这些金额是多少? 通常来说,工资流水是不看这些的,如果你的收入来自小买卖,比如卖早餐(豆浆饮料等),这个属于经营流水,也算可以的 建议你打算买房,将流水做好一些 如果你申请48.6万,月供是2700多,不到3000,你的月收入1万多,也是可以的 而你提到的网贷,则建议你提前还清,然后才去买房,另外买房之前不要再申请网贷了 影响不好的,因为银行也会觉得你缺钱 也会担心有首付贷嫌疑 故而你买房总体上问题不大,只是希望做好流水,结清网贷
您好,我目前在广州市越秀区区庄地铁附近上班,想要一小时以内的近地铁电梯刚需两房,暂无学位需求,预算260万以内;五年后会卖出换房。 海珠区明都华庭小区有一个两房靠近马路,价格是3.55万每平,总价在预算之内,小区两梯十户,请问这个小区、地段、价位怎么样,近期是否适合购买? 黄浦区悦涛雅苑也有一些价位合适的房源,请问这个小区的地段怎么样? 此外请您帮忙提一些购房意见。谢谢您。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需,5年后置换 2、工作地点:地铁【区庄站】附近 3、资金预算:总价260w内 4、需求意向:通勤1小时内+近地铁+电梯+两房 二、问答 问题1、海珠区【明都华庭小区】两梯十户,有一套两房,近马路,单价约3.55w,总价在预算内。请问这个小区、地段、价位怎么样?近期是否适合购买? 答: 1)通过电子地图看到,小区占地面积很小,属于单体楼。对比地段和价格,偏刚需自住为主。背靠上涌果树公园,对于空气质量有一定的保证。 2)附近有不少的楼盘扎堆,例如:南洲花苑、万华花园、和辉花园等, 一方面,这些楼盘的底商配套资源可以共享,包括:银行、医院、小学、药房、餐饮、便利店、超市等,尽管格局档次一般,但胜在能满足日常生活。 二方面,周边普遍的楼龄比较老,楼层也比较矮,所以明都华庭在产品力上也具备一定的优势。 3)升值潜力除了看现有配套,还要看未来的发展空间。我认为南洲一带的发展空间主要寄望“石溪村”和“沥滘村”旧改。其中: 【石溪村】采取“先安置后拆迁”的改造模式,先利用村集体旧厂房用地建设安置房,做好权属人的安置工作再拆除。根据2018年9月通过的《石溪片区策划项目》,石溪片区将通过全面改造实现产业升级,打造广州科技创意港。将根据广州“十三五”规划纲要,基于珠江后航道融入“一江两岸三带”的发展机遇,打造总部办公、时尚休闲、文化创意于一体的智慧型CBD。 【沥滘村】按照沥滘城中村改造控制性详细规划示意图,沥滘将分为三个片区: 西区:以卫氏大宗祠为中心打造历史文化街区; 中区:以商业为主,借助中轴线,打造商务文化展示区; 东区:紧临海珠湿地,公建配套完善,打造品质宜居区。 当然,具体旧改还是要以官方公布为准。但严格来讲,该楼盘不在村旧改以内,而楼盘旁边的小区可能又未到要拆迁改造的地步。所以楼盘所处的地段,更多的是看在建地铁10号线。 4)楼盘直线距离2号线的【东晓南站】约700-800米,而在建的10号线预计2022-2023年左右通车。 目前的上班路径:乘坐2号线到【海珠广场站】换乘6号线,在【区庄站】下车,全程12个站,耗时约30-35分钟。 未来的上班路径:乘坐10号线到【东湖站】换乘6号线,在【区庄站】下车,全程6个站,预估耗时约15-20分钟。 所以,等将来12号线通车后,不知道能否增加或优化相应的配套设施,但至少在通勤上会更方便快捷,包括去体育西商圈都变得更加便利了。 5)通过链家app观察,目前在售的两房,单价在3.5-4w的区间,因为你没有提供具体的房源参数情况,初步来看,如果是中高层,单价3.55w,则性价比还可以。 6)我认为今年上半年,一些急需资金回笼的业主,会降价卖出,而没有太大资金压力的业主,则会延后放盘。所以,放盘的数量可能会比年前减少,但如果放得出来,则你买到“笋盘”的几率也会大大增加。但不代表下半年就没有“笋盘”,只是可能到时候市场上的大量需求被重新释放,部分购房者会容易感到焦虑,从而迷失方向,最后买了未必适合自己的房子。 问题2、黄埔区【悦涛雅苑】也有一些价位合适的房源,请问这个小区的地段怎么样? 答:悦涛雅苑处于老黄埔的核心地段,是【裕丰围站】的地铁上盖物业,目前除了有已通车的13号线一期,还有在建的7号线二期,同样有一定的利好预期。配套充足,周边的教育资源质素较高,如果你不介意周边是集装箱临港码头的格局,则南向高层还可以望江,景观稀缺资源加分。 问题3、此外请您帮忙提一些购房意见。谢谢您。 答:因为你是打算持有5年,5年后卖出再置换,二选一的情况下,我认为明都华庭更适合自住,而悦涛雅苑的升值潜力更大一些。 不知道你是男生还是女生,如果是未婚女生,我建议宁愿面积再缩小一点,都要买在繁华的地段,靠近工作的地段,电梯,楼龄控制在10年左右的,哪怕是单体楼也没太大关系,例如:天河、越秀、海珠、荔湾等区。如果你是男生,并且有一定的结婚计划,将来购房主力在你的身上,则远一点,但面积大一点,可能会更适合一些,例如:黄埔、番禺等区。 当然,前提条件是临近地铁站,或有在建地铁站,而且小区要有一定的活动空间。对于不同的个人情况,有不同的方向选择,这里面还有很多要细化,建议你再慢慢思考一下,不急于一时出手。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,身体健康,万事如意!
小孩2岁,有一套白鹅潭地铁上盖20多年省一级学位楼梯房,够住但加装电梯进展缓慢,值280万剩46万贷款,存款100万。工作珠江新城-科韵路-琶洲片区。 现想保证小孩教育前提下,改善自住跟资产优化升值,还可以灵活跟老人分开住。有关注海珠、番禺、科学城,目前比较关注南沙/灵山岛前景,不排除两三年后过去自住+读书。 几个方案: 1、不卖现有房子,在南沙(或其他有潜力区域,请推荐)买230万以下的二套投资; 2、卖一买二,换一套360万以下灵山岛(或其他版块)两三年后自住+读书,再在市区买一套200万左右小两房临时过渡/老人住/出租; 3、卖一买一换广钢新房自住(要动用所有资产); 4、继续目前房子,存款理财,以后再说; 哪个方案更建议?有没其他更好建议?最纠结的是要不要动手上房子,升值空间怎样。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换 2、名下房产:芳村白鹅潭地铁上盖 3、房产参数:楼龄20+,带省一级学位,楼梯房,面积够住,但加装电梯的进展比较缓慢。 4、资产价值:房屋市值约280w,贷款缺口46w,手持100w 5、工作地点:珠江新城-科韵路-琶洲片区 6、需求意向:保证小孩(2岁)教育为前提,改善自住跟资产优化升值,还可以灵活跟老人分开住。 7、目前情况:有留意海珠、番禺、科学城(板块),较关注“南沙/灵山岛”的前景,不排除两三年后过去“自住+读书”。 8、方案如下: 【方案一】不卖白鹅潭。在南沙(或其他有潜力区域,请推荐)买230w以下的二套,作投资; 【方案二】卖一买二。置换一套360w以下灵山岛(或其他版块)两三年后自住+读书,再在市区买一套200万左右小两房临时过渡/老人住/出租; 【方案三】卖一买一。置换广钢新房自住(要动用所有资产); 【方案四】继续目前房子,存款理财,以后再说。 二、问答 问、哪个方案更建议?有没其他更好建议?最纠结的是要不要动手上房子,升值空间怎样? 答:我详细看完你的描述,我的观点如下,你参考一下,希望为你带来一些启发。 1)无论是纯买一套,还是卖一买一,卖二买一等等。所有方案都离不开你的购房目的(或者叫目标),当确定目的之后,再结合个人情况和需求去匹配合适自己的方案,和合适自己的房产。 2)你本次的购房目的是“置换”,换言之,是目前的房产已逐渐满足不了你和家庭的需求。 3)你提及“保证小孩(2岁)教育为前提,改善自住跟资产优化升值,还可以灵活跟老人分开住”。则我的理解是,教育排在第一位,改善第二,资产优化生孩子第三,和老人分开住是第四。 4)刚需家庭买南沙,我遇到太多太多的网友提问,基本上是表示后悔的,要重新置换的。不能说买南沙是错,但我认为不适合你们目前的需求。除非你本来就是南沙当地人,或者长期在南沙工作。 5)针对以上方案,分析建议如下: 方案一:建议要“进可攻,退可守”。中高端可以考虑珠江新城、琶洲,中端的大方向可以考虑科学城、万博、知识城、金融城、海珠西、彩虹桥等。如果坚持要投资南沙,请做好长持的心理准备,而且务必靠近地铁。 方案二:灵山岛目前没有地铁,虽然有15号线的规划,但何时落地?何时开建?还是未知之数,所以目前只能依靠汽车通勤。无论是谁住灵山岛,谁住市区,需要谨慎考虑一下,未来两地通勤的距离和时间长度。老实讲,我感觉好折腾,不现实。不知道你和老人家的感情如何,万一老人家有什么事需要帮助的时候,两地来回往返,一两次可能问题不大,但如果长期持续来回往返。要么累死自己,要么索性不理。当然可以请护工什么的,但开支也会加大,而且也不放心。除此以外,无论灵山岛的魅力如何大,在短期内的教育资源、老师质素、校长水平等,都不能与市区相提并论。 方案三:动用所有资产总比没有钱资产动用的要好,所以这个点不应该成为不考虑的原因。关键在于,是否舍得放弃投资的追求,来换取更高质量的自住体验,包括配套、居住氛围、通勤等保障。但有家庭的购房人群,在同等的资产价值下,房子质量远比房子数量重要。 方案四:继续目前的房子,还有一种可能,就是花10w重新装修一下,提升居住质量。我的理解是,这栋楼应该在加装电梯中,只不过建设的进度很慢,但是它终归是会建成的。剩余的钱,做一些稳健的投资理财。 小结:如果是四选一的情况下,则我会考虑方案三和方案四。如果是我,我会卖掉现有的房产,在广钢买一套自住,改善居住需求,俗话说“装进袋子里才是自己的”,改善了自住,财源也容易广进。然后在广钢或白鹅潭租一套一房一厅/单间/或者是公寓,尽量找物业管理水平好一点的,既与老人保持距离,又方便互相照顾。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,万事如意!
火哥,你好!本人在天河智慧城软件园上班(3年内不打算换工作,今年计划结婚生育,不换或者生完再换),男票IT行业,工作性质长期出差(结束这种情况,1要么调回广州公司,上班集中在体育东路一带;2换不需要出差的公司),所以目前买房思路主要以我方便为主。我上班公司提供班车在车陂、黄村地铁沿线接驳,最近看了黄埔、南沙、增城的房子,比较纠结不知怎么选? 1、刚需兼小小投资,首套首贷,有广州房票,预算总价200W,首付60W左右,3房,需要老人同住带小孩,未来3-4年会有小孩教育需求,所以希望配套相对完善; 2、南沙不管买哪里都要坐地铁去车陂接驳班车,但地铁口的房子没看到符合预算的,要么就距离地铁要公车接驳;黄埔主要倾向知识城,符合预算的新房去地铁都要1公里左右,不需要坐班车,但出了地铁步行去公司要25分
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需自住为主(女生方便),投资为辅 2、工作情况: 【男票】IT行业,长期出差(若要改变,或调回广州公司体育东路一带上班;或换不需要出差的公司) 【女生】天河智慧城软件园,有班车在“车陂、黄村”等地铁站接驳(2020计划结婚生育,3年内不换工,或生完再换工) 3、资金预算:总价约200w,首付约60w 4、需求意向: 【户型】三房,老人同住带小孩 【教育】未来3-4年需要 【配套】完善 二、问答: 问、已看“黄埔、南沙、增城”。南沙不管买哪里,都要坐地铁去【车陂站】接驳班车,但近地铁口的暂无符合预算,若远离地铁站则要公车接驳。黄埔主要倾向知识城,符合预算的新房距地铁约1km,不需要坐班车,但出了地铁步行去公司要25min,比较纠结不知怎么选? 答:我能理解你的纠结。留意你重点提及到“预算”这个问题,分享几个观点给你,希望为你带来一些启发。 【固定的条件】按照“三房+200w”,既有满足教育,又靠近地铁站,有配套支撑,并且具备一定的投资价值(发展潜力和规划),则非黄埔区的“知识城板块”莫属。 【对于买南沙】到目前为止,咨询我的网友,但凡是买了南沙的,大部分都表示“卖出难”。更有买了远离地铁站的,99%都表示“后悔”。既然你信任我,火龙果不希望你是最后的那1%。 【如果买知识城】因为你是打算自住,可以乘坐地铁14号线支线(又叫“知识城线”)到【镇龙站】换乘21号线,最后在【智慧城站】出,然后换乘581/901路公交车到【天河软件园管委会】下车,全程需要约1.5小时。 优势是:路径尚算便利。 不足是:通勤时间较长。 小结:只要你能克服“通勤时长、通勤距离”等问题,则在智慧城上班,居住在知识城,我认为还是可以考虑的。要知道有网友在珠江新城上班,但也买了知识城来住。另外,你可以留意一下,楼盘(小区)有没有一些如约巴士之类的车,能直达天河智慧城附近的,当然,我指的是大平台/正规的那种巴士,不是“野鸡车”。 【其他思路】 思路一:可以考虑一下知识城的二手楼,但200w总价,三房有点难。如果能够再适当增加一下首付和月供,则二手相对更适合你们。 优势是:二手楼龄新,而且收楼快,比较多靠近地铁站,配套相对一手完善。 不足是:单价较高,总价较高,超出预算,压力较大。 思路二:“租住分离”,智慧城有很多公寓,当你男票未回来之前,你可以自住在这些公寓里,方便上班。等知识城的房子收楼后,你们也结婚,再慢慢布置。等你BB出生,你可以搬回去知识城休产假、坐月子。 优势是:灵活。 不足是:开支大了。 小结:如果是我,我会选择思路二,因为未结婚、未有孩子前是最灵活的了。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,身体健康,百年好合!
最近在看房,主要为了后续自住兼顾投资。现在在长洲上班,考虑后续7号延长线通车后可以在裕丰围转地铁到长洲,打算买新塘这一边。现在手上12万,公积金9万,个人年工资总额11万元,想借点钱凑33万多买房子。目前考虑沙村站尚东阳光,50平,总价100万,可改小两房。缺点沙村环境不好。就是不知道这个时候这里值不值买。怕以后这里没得涨或者卖不出去。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住+投资 2、工作地点:长洲岛 3、资金预算:约33w(手持12w,公积金9w、筹钱约12w) 4、需求意向:将来在【裕丰围站】转7号线到长洲,计划在新塘板块置业。 二、问答 问、考虑【沙村站】的尚东阳光,50m²,总价100w,可改小两房;但周边环境不好。目前是否值得买?担心升值潜力,或者很难卖出。 答:我从几个方面和你分析一下,希望对你买房有帮助: 1、楼盘的基本情况: 1)位置:尚东阳光临近老黄埔与增城的交界,虽然位于增城区新塘板块,但是非核心地段。 2)地铁:楼盘直线距离13号线【沙村站】约600-1000米,不同的楼栋,到达站点的距离也不同,算近地铁的“物业”。 3)配套:底商或周边有小型肉菜超市、便利店、面包店、牛奶店、发型屋、水果店等基本能满足日常所需。 4)教育:尚东欣雅达幼儿园、新世界花园新星幼儿园、新塘镇第三小学 小结:以上的配套和教育,日后可能会随着时间的推移而变化,换言之,我目前列出来的不一定是“一成不变”的。所以,无论你买不买尚东阳光,当你买房或卖房的时候,均需要熟悉该楼盘的基本情况。不管你是自住还是投资,最好是能加入到对应楼盘的业主群,尽可能地在第一时间获取小区的相关资讯。 2、楼盘及户型分析: 【优势】 1)便宜,单价约2w,且在你预算范围。 2)增城不完全限购。如果你是广州户口,则不会占用市区的购房名额,但会使用了“首套首贷”的优惠,即我们通常说的“处女贷”。 3)相对靠近地铁站,从【沙村站】出发,乘坐13号线到【裕丰围站】约17分钟(5个站)。将来再换乘7号线二期,2个站到达【长洲站】,地铁全程应该在25-30分钟左右,我认为还算便利。 4)与新塘新世界相邻,资源可以共享,底商相对充足。 5)户型尚算方正。 【不足】 1)地段发展缺乏利好,拆迁改造之路“任重道远”。 2)周边仍有较大片的旧厂房(工业园)、农田、矮旧的村房等,影响居住体验。 3)缺乏新兴产业,缺乏新生代劳动力,无论是租赁市场还是二手市场,均未必尽如人意。 4)生活配套是基本凑合,格局档次偏低,可选择较少。 5)虽然户型方正,但是客厅采光严重不足。房屋只有一个采光面,且为北向。客厅还被厨房、小房间阻隔了光线和空气的进入,此为“暗厅”。 从科学的角度来看,开灯的时间会增加,从而增加生活成本;其次,通风采光不好,会容易滋生细菌,影响居住者的身体健康和精神状态。 从风水的角度来看,客厅是连接各处风水的至关重要点,客厅的风水好了,更有助于主人家的财运和事业运。客厅讲究采光好、简洁大方,暗厅是“大忌”。 (ps:我不传播封建迷信,但我个人认为,某程度而言,风水其实是居住和空间的科学,与环境学有关联。我不是风水学专家,所以这里就不展开讲了。) 3、便宜不是买入的理由,如果你有限购区的购房资格,则有以下方向可以参考一下: 方向一:暂时不买。先继续赚钱、存钱,攒首付。 方向二:借钱后买。尝试向家人借钱,增加首付。 方向三:买其他。 其他1、老实讲,100w的总价很难找,只是如果决定要买,则何必买增城,还不如买老黄埔的老破小住宅,说不定还带个省一级学位。 其他2、买国债。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,万事如意,身体健康!
谢谢,答复好快!如果征信显示已婚,已婚限购两套市区,那是不是也一样能市区房置换回市区?银行抽查会有无法成交的风险吗?
andy
andy
|
房产投资专家
己婚限购两套在市区,广州户口在增城全款买一万套都可以。但你们如果显示己婚,有二个贷款,那么卖一买一,全款。
老师,您好!本人在珠江新城国企上班,妻子为中山某镇编制内初中教师,均参加工作未满2年。2019年6月在中山西区雅居乐剑桥郡全款购144平213万今年9月收楼,10月本人取得广州户口后30年组合贷购兰亭盛荟79平总价400万今年1月收楼。问题如下:1.因妻子无法忍受分居生活欲辞职前来广州,现计划将中山的房子收楼后卖出,考虑到中山经济下行严重楼盘过多,当时买房实属鲁莽,希望老师能帮忙预估一下能否保本以、需要几年才能卖出及如何止损,本人心理价位是250万;2.在纠结的还有卖出后的房款该如何处理,是用于其他楼盘投资还是提前还贷,现在每月银行还贷15000,暂时没能力自己还,由家里代还;3.因兰亭盛荟的房朝北且太吵,想在几年后根据妻子的工作单位地点另购置离市区远一点的大一点的房子,想征询老师的建议。
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的: 2、工作地点: 【先生】珠江新城(国企),2020年10月取得广州户口 【太太】中山某镇(编制内,初中教师) 3、名下房产:中山西区-雅居乐剑桥郡,144m²,总价213w(全款),2020年9月收楼 4、计划购买:兰亭盛荟,79m²,总价400w(组合贷30年),2020年1月收楼(你是指买现楼?抑或你之前已草签合同,但未办理网签和贷款?) 二、问答 问题1、因妻子无法忍受分居生活欲辞职前来广州,现计划将中山的房子收楼后卖出,考虑到中山经济下行严重楼盘过多,当时买房实属鲁莽,希望老师能帮忙预估一下能否保本?需要几年才能卖出及如何止损?本人心理价位是250万。 答:详细看完你的情况后,有几个观点分享给你: 1)首先,我主要研究广州和佛山的楼市,对于中山的情况不了解,无法评估该楼盘的情况,我只能通过网上搜索了解。 2)通过房天下2020-02-21 发布的信息,了解到目前在售建面约139-157㎡,三四房,均价15500元/㎡(带装修),旁边有西区铁城小学、中山一中铁城,配套比较充足。西边也有服装城、工业园等产业。当地情况你一定是比我熟悉,只是我想你在卖房的时候,也尽量对自己的楼盘/房子参数等有充分的了解,包括优势和不足,这样才能做到知己知彼。 3)我有亲戚也在中山,但是我已经有6-7年左右没有过去了,现在通过电子地图看到,这个楼盘处于的板块非常新净和高大上,高楼林立,马路宽敞,绿化环境好,配套也充足,给我的视觉冲击力很大,可能去到现场也会被新城的面貌所吸引。但问题是人口少,楼盘供过于求。中山不像广州,广州每年有40万左右的新增常住人口。尽管中山有粤港澳大湾区的光环照着,但打铁还需自身硬,我不是要踩低中山,只是希望你能意识到,有人才有居住需求,没有人的地方,再便宜也是白搭。 4)就算是我熟悉的广州,我也很难预测A房子将来涨多少,B房子将来跌多少。作为旁观者,你的侧重点放在了“什么时候才能达到心理预期的价格250w?”,而你太太的侧重点是“无法忍受分居生活”。这个才是你们之间的核心矛盾。 5)这个矛盾要解决,其实都不难。现在开始放盘,疫情过3-4个月就会解除,到时候夏天来了,气温升高,口罩充足,疫苗或者特效药研制出来,春暖花开,楼市依然会恢复正常运作。只要小区解除封闭,二手置业顾问自然会带客看房,有合适的意向买家,就可以卖掉了。不用让你的太太等太久,只要你下定决定,告诉她你的卖房计划,她内心起码有时间表,有个盼头。 6)不用再想着怎么止损,你们婚姻可能也在损耗ing。双方的感情就像存折,今天拿一点,明天花掉一点,很快就会“透支”。或者我举一个更直白的例子: 你心理价位:250w 房子面积是:144m² 一手在售约1.55w 假设二手打:9.5折,则1.55w*0.95≈1.4725w 房子的市场价:144*1.4725≈212w(相当于没涨过,而且还亏了利息、时间成本等) 预期和实际差:250w-212w=38w 最后,你可以静下心来问问自己,你们双方夫妻的感情重要?还是这38w重要?如果你太太和38w同时掉进咸水海,你只能救一个,你会先救谁?如果是我,只要双方还爱对方、重视对方感受,我会选择救太太。等疫情过去就卖掉,表面上我是亏掉了金钱,但实际上我赢得了爱情和家庭。如果要等到250w才卖,可能未等到,双方感情已经破裂,无法挽救。当然,每个人的人生观、价值观、世界观都不同,所以仅供你参考。人生很多时候,是无法用金钱数字来衡量。 除非,你太太来广州与卖中山这套房子没有直接的关系,而且房贷方面没有压力,也不急着资金回笼,你们双方对不卖达成一致,则过两三年根据楼市行情和家庭需求,再伺机卖掉置换。 问题2、在纠结的还有卖出后的房款该如何处理,是用于其他楼盘投资还是提前还贷,现在每月银行还贷15000,暂时没能力自己还,由家里代还; 答:我是真心感到你很幸福,有家里人代还贷款。不过这里面涉及到你们家庭资产配置计划,不是简单一个问答就能回复到位,我建议短期内先持有这笔资金。经济下行,现金为王。 问题3、因兰亭盛荟的房朝北且太吵,想在几年后根据妻子的工作单位地点另购置离市区远一点的大一点的房子,想征询老师的建议。 答:将来的事情太遥远,我建议你还是先把心思放在卖中山这套房子上,然后争取这几年递增自己的收入和房产方面的知识,当你掌握更多的能力和经验时,才能看清未来的置业方向。说实话,最好与父母保持“一碗汤”的距离,尤其孩子还需要人照顾的阶段。面积大但距离上班地点远,除非太太全职在家带小孩,小区自带底商配套和幼儿园、学校,否则还不如面积小一点但生活配套和交通好一点的市区二手房。 以上,仅供参考,一切以实际情况为准。预祝卖房顺利,家庭幸福、快乐美满!
背景:老师好,日前被推荐容桂碧桂园凤凰湾的一套房120平米,19楼,79得房率。共计140左右,江景。个人打算投资用,但是家里想自用。 问题:1,这个地段如何,有听说不会开通地铁了? 2,升值空间如何…如果不好,是否有更好的地段推荐? 3,碧桂园如何,看网上装修测评好像是很好。 谢谢老师,因为被销售催着交钱,让我觉得这个决策会不会太过莽撞。目前25岁,不是很想轻易的接破盘就变成房奴
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:个人希望投资(25岁),但家里想自住。 2、资金预算:/ 3、意向楼盘:佛山容桂碧桂园凤凰湾 4、价格情况:总价约140w,120m²,单价约1.17w(江景) 5、产品参数:19楼,得房率79%,套内面积约95m² 二、问答 问题1、这个地段如何,有听说不会开通地铁了? 答:顺德容桂碧桂园凤凰湾处于容桂水道的南侧,与【顺德学院站】直线距离约3公里,中间相隔了一条河,两个地段目前有“广珠西线高速”和“德胜大桥”相连,在交通上主要是汽车通勤。所以,就算将来佛山地铁3号线通车了,利好也相对有限。 佛山地铁的建设进度,我个人感觉没有广州地铁的“公开、透明、实时、详细”,根据百度百科显示:“先行建设段及稳定建设段预计于2022年12月31日正式试运营,其余的调整段待建设规划批审后实施。全线争取在2023年12月31日前开通试运行。”所以,佛山地铁3号线(全线)会不会按照原定计划通车,其中一些站点会不会受到影响?这些都是未知之数。 如果是奔着佛山地铁去买房,目前来看价值最高的是“广佛线”,因为能够从佛山直达广州的老城区,并且与广州多条地铁换乘。对于在建地铁或者规划地铁,有两个建议: 1)要适当控制一下心理预期,包括建设的进度和地铁的路径价值。 2)步行到地铁站的距离控制在10分钟左右为佳,最长不要超过20分钟。 问题2、升值空间如何…如果不好,是否有更好的地段推荐? 答:不知道你是否有广州限购区域的房票,或者是否具备佛山限购区域的房票。我的建议是,优先广州限购区域,其次佛山限购区域。 不知道你最大的资金预算如何,以140w为例,如果是广州限购区域,则还不如考虑一下: 1)彩虹桥(周门街)等一带的老破小 2)海珠西江泰路楼梯房 3)千灯湖板块的小户型住宅。等 以上,无论是出租还是自住,或者将来卖出,都更有竞争力。 当然,因为你和家人的意见有分歧,建议先协商并取得共识。 如果你是纯投资,或者单身(年轻情侣),则我刚才推荐的都可以考虑。 如果你是二胎,或者和老人家一起居住,并且有车的情况下,而你也在顺德容桂、大良等附近工作,买来刚需自住的也并非不可考虑。 广州那边的房价,在增速和涨幅方面,大概率会跑赢顺德容桂距离地铁较远的楼盘,而且容桂这边的(一二手)供应量十分巨大,你想有人接手,除非你的价格比在售的一手要再低一些,争取价格上的优势,否则将来也比较难脱手。不能说这个楼盘没有升值空间和潜力,但所有房产最终还是要看地段和供求,地段好,供应量大,则房价较稳。但地段好、供应量紧缺,则房价较高(也容易上涨)。需求端主要看当地产业和地铁(高铁非公交化运营,利好有限),如果两者都没有,则后市基本上就会失去上涨的动力。 问题3、碧桂园如何,看网上装修测评好像是很好。 答:我记得小时候看电视新闻,经常听到一句脍炙人口的广告:“碧桂园给你一个五星期的家”,但我从来没有买过碧桂园的房子,也没有住过,所以无法给你具体的感受。 很多人买房会优先选择大品牌,是认为有信心保证。如果信心只是属于心理层面,则实质性的方面,就包括:物业管理,建设质量、装修标准、户型设计、绿化环境等,售后服务也会更好一些。 换一个角度讲,买房子不要迷恋装修。举个不知道是否合适的例子,去按摩(正规那种),我也建议不要为了赠送的糖水、水果盘而去,而是要看师傅的专业、口碑、店铺的服务态度、性价比,以及前往的路径是否便捷,按摩的人群会不会很杂?等。看问题要看本质,做事情要抓大放小,避免捡了芝麻、掉了西瓜。 针对买房子而言,最重要是地段、地段、地段。 问题4、因为被销售催着交钱,让我觉得这个决策会不会太过莽撞? 答:我认为你一点都不莽撞,至少你在购买前咨询了我,既是对火龙果的一种信任,也是你为自己这次置业买个保障。 疫情期间,各行各业的生存压力很大,加上过去两三年全国各地的调控,导致2019年有不少的房企倒闭,不少房地产从业人员失业、房地产上下游产业链受到较大的影响。我这么说,不是为房地产说话,更不是为销售说话,而是希望你更客观、更全面地看待这个现象。销售也人,也需要吃饭,催你交钱是常理之中,但你也要冷静下来,问问自己几个问题。买这里到底是为了什么?什么时候收楼?收楼后是自住还是投资?投资的话,是否出租?出租的话,一年的租金能否覆盖折旧耗损价值?自住的话,家人们出勤是否方便?如果有小孩子,上学读书是否符合你们的需求?等等,当你想清楚以后再做决定。 问题5、目前25岁,不是很想轻易的接破盘就变成房奴。谢谢老师。 答:房奴一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。 “房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,从而造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑。 以上,请留意一下: 1)词汇的推出时间,是在2007年,那时候的房价还未暴涨,那时候很多人还未意识到房子原来可以增值保值,与小孩子的学位有密切的关系。时间来到2020年,原来疫情期间我能够有一套属于自己的房子是多么幸福、多么有安全感。更不用纠结着给房东发微信说免租金。买大买小一回事,买了房子,做人更有目标,更有动力了。 2)一般的购房行为,是有别于某些论坛的GPGD玩法,是不同于高杠杆的“死亡游戏”。银行规定了月供不能超过月收入的50%,但有些人仍然会把JY贷、ZX贷、XY贷等用尽,表面上玩得很溜。我也有认识投资型的实操买家,但近两三年过得怎么样?冷暖自知。 3)我从来不推崇大家高杠杆买房,一直呼吁我的网友“看菜吃饭”,量力而为。因为我之前也高杠杆,也试过一段“胸口有压力、呼吸不顺畅”的日子。之后我明白一个道理,人生没有多少个十年,活在当下,定期去旅游、平时吃点好的、穿点好的衣服,用好一点的手机,买好一点的床垫和枕头、被子,这些比纸面上上的财富更实在。 当然,有些人可能会认为,ta有能力高杠杆,高杠杆更有动力,但这些毕竟都是少数。对于单身的人群,如果每个月还房贷的压力非常大,要脱单也难。 房奴一词,很多年前被人拿来做笑料,做讽刺,给一些早年的购房者贴上标签,甚至早年买了房像见不得光一样,但是现在我已经很久没有听到这个词,因为事实证明,房子原来可以跟着城市、区域、板块的发展而升值,原来可以让我们更有动力。所以,做房奴不可怕,可怕的是买了劣质地段的房产,将来醒觉后要逆转,难度高、代价大。 以上,仅供参考,一切是实际情况为准。如果你还有想不明白的地方,建议选择我的电话咨询,我们在电话里面详谈。预祝置业顺利,阖家安康!
老师,您好!谢谢您! 现在初步想要买知识城保利拾光年的房子,现在开发商线上售房,需要缴纳认筹金1万,锁定房源,之后需要分三期各10%缴纳共计30%首付,在5月底之前交完。和销售确认并在网上查证了下,保利拾光年所售22栋,并未取得预售证,受疫情影响,预计5月底才取得预售证。 法律规定未取得预售证之前开发商不能销售房子,现在保利网上销售,我想咨询下这其间的经济风险和法律问题。请问开发商现在要求在取得预售证之前,缴纳订金和首付,是不是房地产销售中常见的套路?违约的风险大不大?如果违约,首付和认筹金要能否能够退回?
火龙果
火龙果
|
知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、意向楼盘:知识城保利拾光年 2、认筹金:1w 3、大概流程:线上售房-缴纳认筹金-锁定房源-分三期支付首付(10%/期)-5月底前支付完毕 4、目前情况:所售22栋,预计5月底才取得预售证。 二、问答 问题1、法律规定未取得预售证之前开发商不能销售房子,现在保利网上销售,我想咨询下这其间的经济风险和法律问题。 答:我详细看完你的描述,有几个观点分享给你参考,希望为你带来一些帮助。 1)首先,我不是房产方面的法律专业人士,现在下认筹金是否属于开售,这个我无法判断。对于法律问题,建议还是咨询相关的咨询师。 2)疫情期间,对各行各业都带来巨大的打击,房地产也不能独善其身。甚至疫情过后,大家都可能要加快“回血”的步伐,否则企业就会容易陷入十分被动的局面。 3)这个疫情属于意料之外,目前各大房企推出线上销售,虽说是无奈之举,但也在“情理之中”。对于买卖双方而言,面对面交谈和交易会来得更实在。房企也有资金回笼等压力,就算你不买这个楼盘,可能其他楼盘也会有类似的做法。 4)我不为任何的房企做背书,退一步讲,保利是大品牌房企,也不用我为它背书。站在购房者的角度,你的疑虑我能理解。但站在广州这座一线城市和特大品牌房企的层面,我认为这不是购房中的重点,也无需过分担心。一方面,房企有自己的法律顾问(团队),是否合法,相信他们在做相关动作之前都会进行过评估。另一方面,我希望你买房子之前,最重要是结合自身的情况,弄清楚自己的购房目的和需求,才能更好地判断到底哪些楼盘适合你。 5)一般来看,定金是不能退的。但是订金、诚意金、认筹金是可以退的,当然,具体也要看你们的协议(合同)。我相信受过正规、专业培训且有责任感的销售顾问,一定会提前向购房者解释的。 小结,我希望你的注意力,更多的放在你个人情况、购房目的、需求意向、持有周期等基础上。换一个角度讲,就算有现房、有预售证等条件放在你面前,但是这个楼盘、这套房子根本不适合你,又有何价值可言(包括使用价值)。甚至可能会被“套”,浪费了宝贵的机会成本、时间成本、房贷利息等,最后“食之无味弃之可惜”,进退两难,损失岂不是更大? 问题2、请问开发商现在要求在取得预售证之前,缴纳订金和首付,是不是房地产销售中常见的套路?违约的风险大不大?如果违约,首付和认筹金要能否能够退回? 答:如果我说不是套路,可能会有人在我底部栏评论留言,说我是xxx卖房的、销售、中介、为房地产说话等。如果我说是套路,不但不够专业严谨,更会容易得罪其他人。是不是套路,我个人认为不重要。做任何事情都有风险,但是我不相信保利会因为一两个项目、因为几个亿、甚至几十个亿而把自己的品牌搞砸。 违约是涉及很多方面的,最常见的是卖家不卖了,或者是买家不买了,那违约方就要承担责任,例如:除了“定金”不能退,还要赔偿遵守合同的另一方。具体还要根据合同操作。我不知道你是担心自己违约还是房企违约,我还是那句话,你在买任何楼盘之前想清楚,到底这个楼盘是否适合你?是否满足你的需求?你是投资还是自住?有没有通勤要求?学位需求等等。 最后,分享多一个真人真事。以前有一个人,卖ta房子的时候,宁愿价钱便宜几万,但都要把合同拿回家左改右改,并且把合同拿给ta做律师的朋友检查一遍又一遍。很多中介都不愿意,嫌ta麻烦。ta呢,目的只有一个,就是确保交易的安全。我不判断ta的对与错,好与坏,毕竟每个人都有自己的想法和原则。我只想说,有法律风险意识是好的,但一旦“过了头”,可能会错失了更重要的东西。到目前为止,我没见得ta买了什么优质的房子,家庭资产如何达到跳跃式的发展。ta最后卖了广州,买了顺德。或者,站在ta的角度,是认为卖对了,也买对了。但是我知道,ta每次出门来广州,都要起早;每次回家,都怕摸黑。 以上,仅供参考,一切以实际为准。我不知道我的回答是否符合你的预期,不过全部都是我真实的想法。预祝你置业顺利,身体健康,万事如意!