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19.12月在知识订1套房总价156万,首付分期,最后一次需要在2020.6.13前交,我们是首房首贷,征信无问题,我老公2020.1.14落广州集体户,19.6月来广州工作,公积金未满一年,之前深圳公积金帐户有1万,我是外地户口,公司注册地是深圳,在广州办公,社保交在深圳,公积金交在广州,16年开始交未间断,个人公积金可贷款60万,现有以下问题,我老公扣完五险一金之后每月到手工资5300多,我到手4600多,我年底奖金有两万左右。中介按照公积金贷款额度60万,算下来每月还款5359,现有以下问题 1、我是否可以申请广州公积金贷款?是否需要办广州户口? 2、我老公6.13前交完首付后,是否可等到他公积金满一年再贷款? 3、流水不太够,在6月份前如何包装流水?希望能告知详细操作方法
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
没有及时回复,不好意思!! 1你在广州缴存公积金满2年,如果缴存额度,缴存基数等没问题,是可以申请到60万的(你没有细说缴存情况,我无法计算是否可以申请到60万) 外地户口也可以申请公积金的,不需要社保满5年!因为在广州申请公积金贷款不需要个税,不需要社保,不需要收入,不需要流水 2如果业主(发展商)愿意等,当然可以等满一年才申请了,这个需要与业主沟通 公积金中心,或者银行,或者房管局无所谓的 3关于流水,什么样子的流水是合格,通常不会公开说的,建议私信联系(13902203386)。 简单地说,你看看一个收入较高的人,他是如何收入的,他是如何消费的,那就有了参考对象 你们自己的的流水也可以增加每个月的收入,但是不能让人看出来是做的,尤其不能发现你将钱给A,A给你发工资这种低级错误,还有不能是亲戚之间转(识别出来就无效)
您好,我想咨询拍下这套房有什么风险嘛?细看了一遍,觉得好像没有什么风险,但还是想麻烦您帮我看看,谢谢您。 https://sf-item.taobao.com/sf_item/610867946261.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.36ca5aa4z5DFe9
潘炜杰
潘炜杰
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二手房交易专家
你好,感谢提问。你的法拍房已经开始拍卖。如果可以入房实地查看,基本可以交吉。迟了回答,耽误您宝贵时间了。
匿名:火哥您好,本人广州本地单身女生想自住400w,60-80方,暂不考虑未来家庭,适度考虑投资因素因为未来变化可能要转手置换。上班地点珠江新城马场。 考虑因素:最重要是是通勤(公交最多30-40分钟)、地段(最好不近城中村)。而教育次要(可选因素,有的话也是出于投资考虑) 踩盘经验不多,看过天河公园东方新世界(超预算),珠城东(预算内公寓式不适合自住),天河北(贵且旧,教育权重太大),广钢(太远)。往东大热门的话,兰亭没看,不考虑,不喜欢主干道边的楼盘。骏景盈彩等网红盘也不知道是否适合我的情况,且盈彩略远,这些都还没有看。 接下来不知道如何选择,也有上贝壳沿着13线二期和11号线等了解,不知道赤岗—琶洲、棠东棠下是否符合要求。越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:自住为主(单身,女生),未来置换 2、工作地点:珠江新城马场 3、资金预算:总价400w 4、需求意向: 【通勤】公交30-40min 【面积】60-80m² 【其他】不靠近城中村、教育次要 5、已看项目: 【天河区】 1)东方新世界(超预算) 2)珠城东(预算内,但公寓式设计,不适合自住) 3)天河北(贵且旧,教育权重过大) 【荔湾区】广钢新城(太远) 【还没看】 1)兰亭(不考虑) 2)骏景花园、盈彩美居(略远) 3)赤岗-琶洲,棠东-棠下 二、问答 问、越来越迷惘,还请火哥指点迷津,推荐板块和楼盘,十分感谢。 答:购房是一个过程,分不同的阶段进行。 1)总价400w,面积60-80m²区间,单价约5-6.66w,选择面相对较广。 2)以马场为圆点,公交通勤在40min以内 一方面,大概的半径控制在5-6km区间,范围相对较小。 二方面,你还需要观察公交的路径是否便捷,包括“上下行”,可以通过高德地图app模拟。 但未来还需要考虑地铁通勤,如果地铁路径畅顺,则半径可以再稍微扩大一点。 3)既满足自住,又能升值,则它目前有相对完善的配套,而且还有利好支撑,包括:地铁、产业等。 4)大方向: 目前最靠近马场的地铁站是5号线的【潭村站】,另外,黄埔大道西有在建的13号线二期【马场站】,预计2022-2023年通车,在广州市区中,13号线与5号线是相对“平衡”的两条地铁,而且“平衡间距”不算大,所以我会建议你在两条地铁沿线站点附近搜房。 5)优先考虑:天河公园-员村-科韵路-车陂-棠下等一带,但是: 【天河公园】较贵,未必能选择到合适的房源。 【员村】相对较旧,且电梯房少,优质的就更少。 【科韵路】除了5号线,还有在建的广佛环线,但缺乏住宅。 【车陂-棠下】目前比较有潜力的是骏景花园(我也有重点推荐过,具体你可以搜索关键字“值得关注的二手-02”)。 骏景花园:目前可以有B8、B22直达“太阳新天地购物中心”,通勤在30-40min区间,小区内有幼儿园、小学、中学,底商丰富,周边商业配套。但如果要买就尽量加快一下踩盘的速度,因为据我了解,有部分投资人群已经锁定这里。 7)其它推荐: 【美林湖畔花园】有鱼珠港的利好预期,自宜家家居进驻后,人气不断提升,配套逐渐完善,城市基本面越来越好。 不足:鱼珠港的建设需要时间,通勤主要以地铁5号线为主,周边有城乡结合的感觉。 【体育西-冼村】例如,六运小区、体育西小区()、育蕾小区、南雅苑小区(体育东路小学,省一级)等。 a、商配:拥有天河最聚人气的商业购物中心群(天河城+天环+正佳+万菱汇+太古汇等) b、格局:广州第二代中轴线上,绿化率超高的花城广场,不排除将来会有拆迁旧改。 c、医疗:超优质的医疗资源,例如:妇女儿童医疗中心(珠江新城院区) d、教育:体育西路小学(市一级),体育东路小学(省一级) e、地铁:除了现有的1号线+3号线+apm,还有三条在建地铁,分别如下: 18号线---【冼村站】 ps:南北快线,将东站与南沙串联。 13号线二期---【冼村站】、【花城广场北站】 ps:东西大动脉,分流5号线压力。 10号线---【天河路站】--- ps:首条串联“滨江东”的线路,预计2022-2023年通车,届时,目前3号线的“体育西-天河客运站”段将拆解,合拼至10号线上。 不足:楼龄较旧,半开放式管理,容易受到噪音、灰尘等影响。 最后,建议有时间的话多踩盘。踩二手盘是很辛苦的,但只有多踩,多对比,才能更容易地淘到笋盘。而且踩盘的过程,也是不断提升你购房能力的过程,加油! 以上,仅供参考,一切以现场实际情况为准。预祝置业顺利,新年快乐,幸福快乐!
请问为什么不看好广佛交界的广佛地铁线边的万科金域中央楼盘呢。还有金州所在的南沙10年后万一发展不起来呢?黄埔科学城有好盘推荐吗?麻烦了,百忙之中还望你能回答。
andy
andy
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房产投资专家
万科这盘也可以,只不过我个人看好南沙区。科学城不错,保利罗兰,大壮名城,万科东城荟都可以。南沙区有很多地,将来整个珠三角城市,除惠州外,就南沙地最多了。而且南沙区位优势明显,同时开建18与22号,还在运营的4号,不会发展不起来的。政府投资都是几千亿的,个人看好南沙。
个人情况:女,工作地点在天河或番禺,没广州社保,只能买非限购区,首付70万左右 买房目的:投资,2020年准备结婚,想利用首套首贷的名额,因为男方已有广州住房,如结婚后再买需给7成首付,不划算 意向楼盘:新塘,二手,东方名都2.1-2.3万/平和盛世名门2.2-2.5万/平。 问题1:对于本人情况来看,想利用首套首贷的买房投资想法是否正确? 问题2:新塘二手房板块是否值得投资?个人觉得13号线可以50分钟左右到达珠江新城、金融城、琶洲(等11号线开通)、番禺万博(等7号线2期开通),新塘本身具备交通枢纽和一定的产业。 问题3:2020年是否值得投资房产?比如看到好多文章分析说美国负债率达到110%以上,根据以往经验大概1年左右时间会爆发金融危机(参考2008年),诸如此类的文章分析
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:婚前投资(非限购区) 2、工作地点:天河/番禺 3、资金预算:首付约70w,首套首贷 4、需求意向: 5、意向楼盘:新塘,二手,东方名都2.1-2.3万/平和盛世名门2.2-2.5万/平。 6、其他情况:计划2020年结婚 二、问答 问题1、对于本人情况来看,想利用首套首贷的买房投资想法是否正确? 答:正确。既有这个想法,又有这个能力,你很优秀! 问题2、新塘二手房板块是否值得投资?个人觉得13号线可以50分钟左右到达珠江新城、金融城、琶洲(等11号线开通)、番禺万博(等7号线2期开通),新塘本身具备交通枢纽和一定的产业。 答:值得。目前,增城区我最看好的是新塘板块。 二手收楼快,前几年有不少投资资金进场,现在还处于调整周期,有一定的议价空间,捡到笋盘的几率较大。13号线二期的价值很大,能直达珠江新城,而且车厢大、速度快。 南沙有18号线、22号线,但是只要15号线一天没建成,对于在金州蕉门或南沙客运港的人群出勤来讲,并没有太大的作用。 从化有14号线二期,但只能到达广州火车站。 花都有9号线,但属于区域内线,不能直达广州市区。所以,13号线二期的价值成色很足。 另外,新塘在未来可以自成一体,不仅有超强的轨道交通综合枢纽,还有产业、餐饮等元素支撑。土地价值、房屋价值将会得到大大的提升。如果你购买二手房,建议尽量靠近地铁站的楼盘。 问题3、2020年是否值得投资房产?比如看到好多文章分析说美国负债率达到110%以上,根据以往经验大概1年左右时间会爆发金融危机(参考2008年),诸如此类的文章分析。 答:值得,但是国内楼市具有以下特质(包括但不限于): 【国际影响较少】可能国际股市(国外盘)受到的影响会更大、更明显。例如:最近美国跟伊朗的局势紧张,黄金、原油等上涨(我不了解股市、证券,就不展开讨论了)。 【成长历史较短】可参考的经验较少,约从98年开始,福利分房逐渐退出历史的舞台,但人们的居住需求日益递增,所以约从00年开始,商品房市场集体爆发,才发展了十几二十年。 【强烈的地域性】如果不是“活跃于该城市/板块、经常走访踩盘、与一线(中介/银行/融资等)打交道、与购房人群沟通”等,是很难了解市场的真实情况。所以,如果有人说他对N个城市都了如指掌,那就要小心了。 【城市化不均衡】以广州为例,目前是往多中心、多板块的方向发展。珠江新城-琶洲电商-金融城,在未来会构成广州的“黄金三角”,但其他板块例如万博、智慧城、科学城、鱼珠等,都可以自成一体。而且,主城区的仍有较大片的城中村,改造发展任重道远。 【分化十分严重】“闭眼买,齐上涨;随时卖,仍会赚”的时代已经一去不复返,现在要具体到“城市、区域、板块、地段、楼盘、产品”等去分析,所以要谨慎地挑着买,买入的时机,卖出的时机都很讲究。 上面说完宏观,下面说说稍微“落地”一点的: 【政策】近一个月左右的利好政策频繁出台,从侧面反映,广州将会以“更积极、更进取”的态度去发展经济,房地产市场是经济发展的其中一环,涉及N个上下游产业,所以也容易享受到政策带来的红利。 【轨道】目前国内有12条地铁线路+1条有轨电车+N条城际(新白广、广佛环线等)在建的城市,屈指可数,“有钱、有人”才具备条件建设轨道交通。 【咨询】虽然今年的春节来得早,但1月份仍有不少网友咨询提问,我的微博、房知了平台有数据可以证明。 【舆情】央行全面降准、中科院对2020楼市的预测(预计房价会涨约6.1%)等,不管它到底准不准,但这是由舆情引导预期的过程。上层释放出什么的信号?我认为是积极的,对楼市有利的。 【数据】2019年12月,中国房价行情平台显示当月二手成交价为35726元,超越2018峰值。而其他平台,如“撸房价、安居客”等,12月份的单价环比微涨。房天下的“成交量”,更是环比、同比均上涨。 古人云“读万卷书,不如行万里路”。火龙果云:“阅读文章去购房,不如多踩几个盘。” 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,新年快乐!
你好。现准备购买一套二手房,需要卖一买一,买卖房屋均在广州海珠区,卖的房在自住,新房比旧房价格高约100万元,计划做公积金贷款。如先卖,担心短时期找不到合适的房,如先买,最少需付5成首期。请问这种情况怎样处理较为合适,买卖的流程上怎样操作才会衔接得好?
黄韬
黄韬
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广州中原项目部总经理
中午好!卖一买一,通常做法是先大概看好要买的房子,有了选择方向。然后先卖房,同时与新业主协商好几个月后才交房或成交后以租赁形式多住几个月。这时你就要尽快确定新房的成交了。当然没有万全之策,各有利弊,但从稳妥角度来看,先卖后买,才可能“有钱”,否则,资金无保障。除非你资金充足,才可以先买后卖。仅供参考,谢谢!
距中山八地铁口步行500m,9楼(共十层,还未确定装电梯),1998年建,一梯四户,正东向,有一间黑房,其余房间面积合理好用,总价159w,56平,市级学位,比周围房子好的点是应该能贷25年,房东同意可公积金贷,未来还有杀价可能。周围很多房子楼龄太长。步行至荔湾湖公园5分钟,周围小区胡同有望改造为类似永庆坊的文化街。因为上次已和火哥有一次电话咨询,圈定了四个点,我这几周看房和综合考虑后觉得这一套是性价比最高的,房子出租租金3000左右,请问一下我的判断是否准确?这套房有没有升值空间?有小黑屋未来会不会难转手?请问我是否需要找专人继续陪同交易?
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和再次提问。 由于你既提问了我,又提交了电话咨询,所以在问答这里,我先分享几个观点: 1)在广州市区,单价2.8w+,配套成熟,交通便利,紧挨荔湾湖,表面看价格比较便宜。但细心想想,如果不加装电梯呢。 2)户型不是重点,整体比较方正,就算有黑房,找个装修设计的重新布置一些,也可以很吸引,时下流行ins风格,年轻人都比较喜欢。 3)改造成永庆坊,先听着,什么时候建?还是未知之数。加上附近的业主有一定的年龄了,是否同意改造?很难说。加装电梯和旧改,都很体验人性。如果两样都要面临,不可控因素陡增,或只能靠运气。但我们购房,不要看运气,需要的是实打实的东西去支撑。 4)便宜≠性价比高,性价比是需要综合对比,价格相对同品质的竞品便宜,才叫高性价比。尤其是买房这么大吨位的投资,要更加谨慎,好好珍惜“处女贷”。 5)租金约3000元,一年约3.6w(租金零头抵扣摩擦成本),总价159w,年租回报率约2.3%,我个人认为偏低。 6)如果在接下来的1年能加装电梯,则还是具备较大的升值潜力。但正如上面说的,是不可控。 7)陪同交易已经是去到交易环节,准备签合同了,可能更多的是把关合同细则。我认为你目前的阶段,需要先确定好地段,然后再到具体的“标的物”。综合评估到底是否适合你,是否属于比较好的投资项目。所以,陪同踩盘的人或更适合你。当然,这里又会产生一些成本。 以上,仅供参考,详细的等我们在电话里面进一步沟通,谢谢!
您好,火龙果大哥,想问的是中盈集团的“岐海壹号”,在佛山南海区,主要目的是想投资,40年的不动产,目前想选择的是4-14楼(14楼上的就是自己租)的38.82m²,12000元 | 平方,目前促销有10000元 | 方的4楼。目前楼盘说的是合作的喆啡酒店,租期为10年为一签,计算方式和业主收益如图所示。 现在就很简单粗暴的问 ①酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资。 ②如果酒店倒闭后,那就是要自己租或者交给物业放租,能否分析一下周边环境,前景等,该项投资是否仍然值得呢?(专业的事交给专业的人!,因为酒店违约的责任就是赔付两个月租金,所以这个也很重要!) 对了,我今天是在滘口地铁站,然后有人过来载我,大概十分钟到楼盘。我估计主要人群是 外地采购人员 做生意的老板或者上班经理高管。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和再次提问。 一、基本情况: 1、购房目的:投资 2、意向楼盘:岐海壹号,位于佛山黄岐渤海路 3、户型价格:38.82m²,单价1.2w,总价约46.6w 4、促销房源:4楼,单价1w 5、其他补充:与“喆啡酒店”合作,租期为10年/一签。 二、问答 问题1、酒店十年没有倒闭,这样是否值得投资? 答:是否值得投资,与酒店的经营没有太大关联。我一般会从几个方面来判断(包括但不仅限于): 1)交通,以地铁为主,是否有在建的地铁: 如有,则测算一下距离地铁站多远? 如无,则留意周边是否有丰富的公共交通? 2)道路,与交通息息相关。所谓路通财通,看看街道、马路是否明亮宽敞?交通是否畅顺?是否相对整洁?也是城市/地区/板块/路段等基本面。 如是,则说明交通疏导和城市设计比较科学合理,周边居住的人群素质比较高。而且有环卫工人等清洁,有关部门会重视。 如否,则说明容易引起交通拥挤,缺乏修护、保养,周边的人群质素也相对低下。 3)产业,重点看新兴产业。如果是传统产业,则要看看发展状态、发展趋势。新兴产业包括电子、信息、生物、新材料、新能源等领域,还有互联网、下一代通信网络、电商、金融证券等。 新兴产业,是朝阳行业,年轻群体多,对生活和配套的要求也会与老一辈的不同,所以会促使周边的事物不断迭代更新,去适应市场的发展,从而让对应的板块/地段更具备活力、生命力。 而且,有产业自然有员工,有员工就会有居住的需求。假如产业成群,周边的租赁市场也会活跃,房屋的价值也会得到提升,升值潜力更有保障。 4)配套,包括餐饮、教育、医疗三大体系。是生活的基本保障,如果只有一项,则起码是要餐饮业丰富,不是街边大排档类型,而是餐厅小餐馆的形式,品质精致、新潮时尚的那些。 5)城市的重点发展方向。有没有什么政策、资源扶持?最简单粗暴的一个方法,百度一下,公众号搜索一下,微博刷一下。 如果是热点、重点,则信息量会很大。 如否,则说明没有受到媒体的重点关注,也更加难得到市场的青睐。 问题2、如果酒店倒闭后,那就是要自己租或者交给物业放租,能否分析一下周边环境,前景等,该项投资是否仍然值得呢? 答:是否值得投资,太敏感,我是不会直接回答的。你可以参考一下我上面提及的几个方面自行判断,当然,每个人的判断标准都不同、认知能力也不同,所以见仁见智,仅供参考。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。谢谢!
火总你好 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一 首次置业时想以父母为主,匆忙在2017年初最高位购入了白云区金钟横路附近的小区旧楼梯两房。 2、基本情况:个人未婚工作于体育中心商业圈 4、资金预算:总价350w以内(最佳)或者大力借钱后450W以内 6、需求意向: a)小两房 b)市区,通勤时间以30-40分钟为佳.相对有活力且生活便利的生活圈 c)楼龄相对新的电梯小两房,最好带小区。暂不用考虑学位问题。 7、意向 目前踩的楼盘不多,希望火总多些介绍适合我的版块或楼盘。 450以内 在看的是龙口西,龙口东以及天河北房源,学位占比比较重,小区小两房很少。目前比较喜欢的是金海花园。 350以内 初步方向想找靠近中大的楼盘如顺景雅苑以及想去踩点朋友及火总都有推荐的骏景花园。 谢谢
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:置换,卖一买一(未婚) 2、名下房产:白云区-金钟横路附近,楼梯,两房 3、工作地点:体育中心商圈 4、资金预算:总价在350w内为佳,借钱在450w内。 5、需求意向: 1)市区,有活力,生活便利 2)通勤30-40分钟 3)楼龄较新,电梯,小两房,最好带小区。 4)暂不考虑学位。 6、意向楼盘:踩盘看房不多 【金海花园】450w内 ps:龙口西、龙口东及天河北,学位占比较重,带小区的小两房很少。 【顺景雅苑】350w内 ps:初步方向,靠近中大的楼盘。 【骏景花园】 ps:朋友及火总均有推荐,想去踩点。 二、问答 问、目前踩的楼盘不多,希望火总多介绍适合我的板块或楼盘,谢谢。 答:我详细看完你的描述,最深的感受是,你是一个孝顺的人。其实,当时2017年高位入市,你更多的是希望以父母为主,因为出发点不同,买入的方向和时机也不同。但是既然已经过去,而且目前有条件置换,所以过去就让它过去,最重要是“总结经验,重新来过”。 【购房目的】虽然你说购房的目的是置换,但是不知道你是以自住为主,还是以投资为主?我就假设你是希望两样兼顾吧。 【通勤范围】你在体育中心商圈工作,通勤在30-40分钟的区间,如果你的通勤工具是地铁,则大概范围也基本出来了。 【地铁路径】通常,“体育中心”是指“天河体育中心”,附近的地铁情况分别如下: 1)体育西路站---1号线+3号线 2)体育中心站---3号线 3)林和西站---3号线北延段 备注:由于apm线路程太短,所以基本忽略。3号线以后会拆解为10号线,预计2022年通车。 【资金预算】如果你月度收入比较高,还款能力比较强,则借钱买房也并非不可以考虑。但你要结合个人的日常开支,做好还款计划。优先向亲人借,远离高利贷。 【面积单价】小两房,面积一般在60-75m²区间 1)总价450w,单价在6-7.5w区间 2)总价350w,单价在4.7-5.8w区间 备注:可以选择的范围还是挺广的。 【楼盘方面】虽然你暂时不考虑学位,但有教育资源支撑,总比没有的要好,尤其是小区内就有学校,将来卖出,也更容易受到刚需家庭的青睐。 金海花园:位于11号线【天河东站】地铁上盖 1)有地铁利好的预期,虽然地铁通勤对于你上下班的作用不大,但物理距离上就已经占优优势,可以坐车,也可以踩单车,十分灵活。 2)城市的基本面好,格局档次较高大上,现代化的建筑物林立。 3)配套成熟。教育资源(龙口西、华阳等小学)、餐饮应有尽有、购物十分丰富,出行十分便利。 相对不足:单价较高,要借钱,增加了资金压力。 顺景雅苑:位于8号线【中大站】和在建的10号线【中大南门站】的南侧约200-300米 1)有现成的地铁出行,等10号线通车(预计2022年底),届时大概6-7个站到达工作地点,通勤便捷。 2)有中大布匹城,将来卖出或者出租,都有较大的市场需求。 3)教育:新港路小学、春晖小学、海珠区晓港东马路小学、中山大学南校区附属小学等,教育资源充足。 4)旺中带静,居住氛围浓郁,底商能满足基本的生活。 相对不足:受到城中村、布匹城等围绕,人流车流较多、较杂,拆迁改造难度较大,可期待性较低。 骏景花园:位于金融城北侧,临近5号线【科韵路站】、【车陂南站】、13号线二期【棠下站】 1)出行选择多样且便捷,有地铁利好预期。 2)长远来看,有金融城产业的利好预期,将来建设并正式运营,将会有大量的居住需求释放,对周边房价水平带来积极的影响。 3)配套成熟,小区内有骏景幼儿园、骏景小学、骏景中学,方便孩子上学,方便大人照顾。 相对不足:金融城建设进度缓慢,小区楼龄较长,有网友之前反映物业问题。 【其他建议】 建议一:地铁1号线【芳村站】附近,有白鹅潭商务圈的产业布局利好,也有地铁“22号线、11号线、28号线(规划中)”等利好。 建议二:3号线(将来的10号线)【滨江东路站】,目前上班通勤,主要以自驾、公交、滴滴等为主,配套成熟,环境宜居,价格洼地,有28号线(规划中)的利好。 建议三:2号线【东晓南站】和广佛线的【石溪站】,两个站之间,有3号线(将来的10号线)串联,配套成熟,单价相对较低。 备注:地铁10号线预计2022年底前通车(具体以官方公布为准)。 小结:我认为未来半年都是入市的时机,所以你还有时间梳理好需求,按重要优先级进行排序,然后多踩盘。当你遇到有具体的房源时,如果还有疑问,欢迎选择我的电话咨询,一方面可以保护你的隐私,另一方面可以提高沟通效率,更进一步地分析和评估。 以上,仅供参考,一切以现场实际为准。预祝置业顺利,阖家安康,新年快乐!