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謝先生:您好!目前我手上有2千万左右现金,有一名額可买广卅的房,賜教指点买哪个楼盘好?
谢文波
谢文波
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资深房产媒体人
你好,首先对于你的表述不算太具体,我就以你有限的字里行间,用我的判断和认知去为你分析:首先,两千万,我估计是总价,如果是首付可能你后续再需要补充;然后我觉得你应该拥有目前的主城区情结,因为会同声同气一点;最后,我预计你年龄是45~55的阶段……开始做出推荐,首先市场上两千万单套的平层产品,海珠的时代大家、中海观澜都是不错的选择,但若觉得广纸附近规划一般而又钟情老城区大宅,中山八保利天珺也是一个选项;除此,就要开始考虑东边片区了,为什么不考虑越秀,因为除了学位,居住体验很一般,而且单价有可能会超预算;然后天河板块几个盘,除了地段是天河,产品上对不起两千万的生活品质,但保值增值比较有保障,比如保利天汇、金地峯睿;最后东进到科学城,比如华标峰湖御景,可以看一些联排,龙湖云峰原著的叠墅或者中冶逸璟台的真复式,因为买到了这个价格,好好享受居住体验才是根本!!
老师好,近些年感觉珠海的旅游行业发展得很不错,想知道珠海的旅游资产作投资值得看好吗?需要重点观察什么方面?有什么推荐的?
谭新
谭新
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横琴纬业投资有限公司总经理
珠海的旅游两大名片是:两年一度的国际性航展和长隆国际马戏节;但旅游受疫情冲击很大,导致珠海游客量大打折扣。所以在2020年珠海房地产还走了短暂的下行,是珠海房地产投资的窗口期。但随着金融放水的时间效应,20201年一季度珠海房价多个板块冲高——北围一手房房价从2.2万跳到了2.8万;新香洲一手房房价从3万跳到了3.6万;横琴住宅房价从4万升到了5万;十字门房价也回归到了历史高点的3.2~4万。 一般投资人群喜好的区域大致这么划分: 区域 人群属性 北围、吉大 深圳投资客为主,看好深珠通道 唐家 高端中老年投资生活人群 新香洲 家庭在珠海定居的人群 横琴 高端投资客群 金湾 中端投资客群,方便飞机交通 斗门 入门级投资客群 如果从目前在珠海旅游地产投资来看,应该重点观察知名旅游景点的布局和周边房价价值洼地所在。比如长隆海洋王国,它是珠海新名片之一,其所在的横琴及泛横琴片区价值洼地也只有在金海大桥落脚点——金湾滨海商务区周边,目前该区域仍有些有潜力增长的项目——比如碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市等。其周边的次新房也值得考虑,比如时代山湖海兼得(这个盘持着优越的学校医院位置资源仅为湖心路口的房价,着实值得考虑)等。 斗门因为新房存量大,所以推荐项目有很多,很多中介朋友都会给你热情介绍,在这里就不一一赘述。值得一提的是斗门的旅游景点也很多,除了金台寺、接霞庄、御温泉等知名景点,宋城演艺城也要在此兴建。
广州工作10年,社保交了7年,高中学历,能入户广州吗?
关泳欣
关泳欣
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广州佛山入户专家
能不能入户广州,是要看个人条件的,高中学历人员是可以通过积分入户或职称入户广州的。 个人积分有100分以上的,可以提高个人积分申请积分入户广州; 个人积分低,社保年限短的朋友,还可以报考职称办理入户广州。
老师你好~现自己住在天河的老破小,家里人口多了想要置换。前段时间看到你们说贷款新政的问题。想卖了买套带好一点学位的一劳永逸。想要四房的,考虑小孩以后读小学,主要在天河和海珠上班。有地铁更好。看了珠江花城142的户型,不过目前那边较偏僻,配套设施很多都没有看得到,名校等配套是真的吗?未来升值潜力如何?
邱文怡
邱文怡
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房地产媒体人
感谢提问~ 首先珠江花城三期保留了二期同等面积户型多一房的亮点,近90%使用率。所以这绝对是满足你人口居住的需求。 学位方面需要注意的是,目前小学学校暂未确定,中学方面只是临近执行中学(天河校区)。如果你很注重这方面的话,建议你再从多方面了解清楚。 交通方面:近地铁7号线(姬堂站已动工)和智能公交车站。 至于其他配套都是在建中,不能和你现住的中心区域去比较。没有满分盘的,只能找发展空间大最适合自己要求的盘。 根据你提供的那个报价来看,如果不着急置换,其实你也可以去东圃的保利天汇看看。这个属于保利“天”字号产品,整体风格都以豪宅为打造标准。项目体量大,有住宅商业酒店还有写字楼。在奥体硅谷三地铁(大观南站)交通也是很方便的,12年一站式学校也是一劳永逸的。而奥体这个板块的发展空间也很大,北接智慧城、西邻天河智谷,是天河重点打造的高科技产业园区。 意见仅供参考,预祝置业成功!
想上车,预算不多,首付最多能拿出60万左右,最近听说星汇城这个盘很火,该不该入手?求指点
雷靖
雷靖
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房地产媒体人
首先谢谢你的咨询哈! 是的,你问得真及时,星汇城这个盘明天就正式开盘了,既然你都能说出这个盘的名字,估计也是有一定的了解,那我就会和你简单分析一下这个盘的利和弊吧! 1.地理位置:虽然说这个盘是黄埔盘,但明眼人一看就知道这个盘其实是黄埔和增城的交界处,几乎是属于增城的了,我还是那句,买房按需所取,你要根据你的需求来选择合适自己的楼盘,但胜在这个盘是地铁盘,离地铁非常近,只有16米,这样可以填补一部分的通勤时间~ 2.价格方面:目前听说吹风价是2.3-2.7万/㎡,个人觉得跨度有点大,最终价格还是要等明天正式开盘才知道。但我认为这个位置卖2.7万就稍微有点贵了,毕竟这个盘的定位是属于刚需地铁盘,如果价格在2.3-2.4万之间我觉得可以考虑! 3.户型问题:这个项目主推81-102/㎡的三-四房,但使用率不足8成,102的其实还好,毕竟是面积大,再不足也是够用的,但对于刚需买家想买小户型的来说就可能稍微有点欠缺,因为81㎡本身就不大,还做成三房,你自己想想都知道了。 综合建议,如果预算能再挤多点,可以说看几个盘再做对比,如果预算就那么多的话,建议还可以看看增城附近的一些楼盘,因为不限购并且价格肯定会比自称“黄埔”便宜!但如果这个盘确实符合你的需求,资金允许自己又喜欢的话,其实都可以入手,毕竟现在丽地铁这么近的盘真的很少有! 以上是我的意见,希望能帮到你,助你早日购房成功~
夫妻双方都是广州市户口,目前名下只有一套,所以还有一个名额,在大学城上班,想买大一点,大概三房,因为考虑有孩子,可能也会考虑到学位,所以好纠结,专家有什么好推荐的?
雷靖
雷靖
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房地产媒体人
你好,我来分析一下你目前的情况 1.有广州购房资格,可以在广州任何区域买房 2.意向三房户型即最小90方以上,要有学位 3.在大学城上班,想找靠近上班地方的 综合上述的情况,我建议可以选择靠近大学城的万博板块,不妨可以看看万博板块的珠江铂世湾,这个盘首先是和大学城隔岸相对,临近7号线员岗站,离大学城也只有2个站,通勤时间也不需要很长 目前这个项目在售的是94-139㎡三-四房,符合你的三房要求,另外项目配套有幼儿园,刚引进华附番小公立小学,所以学位方面也不用担心 该项目在售均价在4.2-4.5万之间 以上是我的意见,供你参考,希望帮到你,祝你早日买到心水房! 珠江铂世湾 项目详情如下 https://www.gdfangpin.com/special?ldy_str=2114fa08a9b6abc5&tf_str=e3df2c10ca4b2158&tfid=TF20200927191
打工一族,名下没房,在越秀上班,月薪大概8千左右,另外还有副业,大概一个月的收入12K,目前自己有存款20万,父母补贴一些,首付大概只有45万,像我这种情况在广州可以买哪里,补充一下,买了五年社保了!
雷靖
雷靖
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房地产媒体人
你好,感谢你的提问,接下来我帮你一点一点分析一下! 1.有广州购房资格 即 目前广州的任何一个区域都可以买! 2.月收入12K,也就是说 如果是你自己一个人供的话,最多能拿出7K左右! 3.首付45万,如果是用商贷的话总价最多去到150万的房子,公积金贷的话可以去到总价200万房子! 从上述看来: 1.就算你拥有了广州资格,按照你的预算,如果是要买一手新房的话,可以选择番禺东,目前番禺东的均价去到2-2.5万之间,例如凯德山海连城,智联汽车小镇等项目都比较热,再说的就是广州东部,黄埔知识城,新塘一带,目前项目都是2.5万左右,但是你上面说到你是在越秀上班的话,我还是建议你选择广州东,毕竟目前那边很多楼盘都是有楼巴接驳到体育中心一带的地铁口,换个乘就可以到公司了。 2.如果你不介意二手房的话,也可以入手,据我所知,目前荔湾一些小方数的二手房价格总价也是150万左右,但是楼龄较大,都是单体楼,卫生条件较差! 其实方向我只能给到你这些,最后决定你是要按自己的实际需求,我的看法就是建议选择一手买,并且向广州东买,毕竟目前东进也是很火的,反正是自己住,先考虑自己的实际需求,再看未来的升值情况!
广州新地广州新地广州新地
张勇
张勇
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资深房产中介
广州新地广州新地广州新地广州新地广州新地广州新地
有网贷2万多,但是没有逾期,上征信,流水六个月70000多,征信报告应该是良好,还没出来,首付13万,房子总价61万6,房贷款能下来吗,23岁男
郑大源
郑大源
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大源按揭总经理
你购买一套61.6万的房子,首付几成?如果首付三成,那么首付需要18.5万,你说首付13万,你的首付是2成吗? 如果首付是三成18.5万,你现在准备了13万首付是不够,如果你评估值高,那么也要注意风险 如果首付两成13万,你也要准备税费,中介费,按揭费等。 不知道资金是否足够? 另外,我看你的流水7万多应该包括了微信面对面收款,不知道这些金额是多少? 通常来说,工资流水是不看这些的,如果你的收入来自小买卖,比如卖早餐(豆浆饮料等),这个属于经营流水,也算可以的 建议你打算买房,将流水做好一些 如果你申请48.6万,月供是2700多,不到3000,你的月收入1万多,也是可以的 而你提到的网贷,则建议你提前还清,然后才去买房,另外买房之前不要再申请网贷了 影响不好的,因为银行也会觉得你缺钱 也会担心有首付贷嫌疑 故而你买房总体上问题不大,只是希望做好流水,结清网贷
您好,我目前在广州市越秀区区庄地铁附近上班,想要一小时以内的近地铁电梯刚需两房,暂无学位需求,预算260万以内;五年后会卖出换房。 海珠区明都华庭小区有一个两房靠近马路,价格是3.55万每平,总价在预算之内,小区两梯十户,请问这个小区、地段、价位怎么样,近期是否适合购买? 黄浦区悦涛雅苑也有一些价位合适的房源,请问这个小区的地段怎么样? 此外请您帮忙提一些购房意见。谢谢您。
火龙果
火龙果
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知名房产博主
你好,谢谢你的信任和提问。 一、基本情况 1、购房目的:刚需,5年后置换 2、工作地点:地铁【区庄站】附近 3、资金预算:总价260w内 4、需求意向:通勤1小时内+近地铁+电梯+两房 二、问答 问题1、海珠区【明都华庭小区】两梯十户,有一套两房,近马路,单价约3.55w,总价在预算内。请问这个小区、地段、价位怎么样?近期是否适合购买? 答: 1)通过电子地图看到,小区占地面积很小,属于单体楼。对比地段和价格,偏刚需自住为主。背靠上涌果树公园,对于空气质量有一定的保证。 2)附近有不少的楼盘扎堆,例如:南洲花苑、万华花园、和辉花园等, 一方面,这些楼盘的底商配套资源可以共享,包括:银行、医院、小学、药房、餐饮、便利店、超市等,尽管格局档次一般,但胜在能满足日常生活。 二方面,周边普遍的楼龄比较老,楼层也比较矮,所以明都华庭在产品力上也具备一定的优势。 3)升值潜力除了看现有配套,还要看未来的发展空间。我认为南洲一带的发展空间主要寄望“石溪村”和“沥滘村”旧改。其中: 【石溪村】采取“先安置后拆迁”的改造模式,先利用村集体旧厂房用地建设安置房,做好权属人的安置工作再拆除。根据2018年9月通过的《石溪片区策划项目》,石溪片区将通过全面改造实现产业升级,打造广州科技创意港。将根据广州“十三五”规划纲要,基于珠江后航道融入“一江两岸三带”的发展机遇,打造总部办公、时尚休闲、文化创意于一体的智慧型CBD。 【沥滘村】按照沥滘城中村改造控制性详细规划示意图,沥滘将分为三个片区: 西区:以卫氏大宗祠为中心打造历史文化街区; 中区:以商业为主,借助中轴线,打造商务文化展示区; 东区:紧临海珠湿地,公建配套完善,打造品质宜居区。 当然,具体旧改还是要以官方公布为准。但严格来讲,该楼盘不在村旧改以内,而楼盘旁边的小区可能又未到要拆迁改造的地步。所以楼盘所处的地段,更多的是看在建地铁10号线。 4)楼盘直线距离2号线的【东晓南站】约700-800米,而在建的10号线预计2022-2023年左右通车。 目前的上班路径:乘坐2号线到【海珠广场站】换乘6号线,在【区庄站】下车,全程12个站,耗时约30-35分钟。 未来的上班路径:乘坐10号线到【东湖站】换乘6号线,在【区庄站】下车,全程6个站,预估耗时约15-20分钟。 所以,等将来12号线通车后,不知道能否增加或优化相应的配套设施,但至少在通勤上会更方便快捷,包括去体育西商圈都变得更加便利了。 5)通过链家app观察,目前在售的两房,单价在3.5-4w的区间,因为你没有提供具体的房源参数情况,初步来看,如果是中高层,单价3.55w,则性价比还可以。 6)我认为今年上半年,一些急需资金回笼的业主,会降价卖出,而没有太大资金压力的业主,则会延后放盘。所以,放盘的数量可能会比年前减少,但如果放得出来,则你买到“笋盘”的几率也会大大增加。但不代表下半年就没有“笋盘”,只是可能到时候市场上的大量需求被重新释放,部分购房者会容易感到焦虑,从而迷失方向,最后买了未必适合自己的房子。 问题2、黄埔区【悦涛雅苑】也有一些价位合适的房源,请问这个小区的地段怎么样? 答:悦涛雅苑处于老黄埔的核心地段,是【裕丰围站】的地铁上盖物业,目前除了有已通车的13号线一期,还有在建的7号线二期,同样有一定的利好预期。配套充足,周边的教育资源质素较高,如果你不介意周边是集装箱临港码头的格局,则南向高层还可以望江,景观稀缺资源加分。 问题3、此外请您帮忙提一些购房意见。谢谢您。 答:因为你是打算持有5年,5年后卖出再置换,二选一的情况下,我认为明都华庭更适合自住,而悦涛雅苑的升值潜力更大一些。 不知道你是男生还是女生,如果是未婚女生,我建议宁愿面积再缩小一点,都要买在繁华的地段,靠近工作的地段,电梯,楼龄控制在10年左右的,哪怕是单体楼也没太大关系,例如:天河、越秀、海珠、荔湾等区。如果你是男生,并且有一定的结婚计划,将来购房主力在你的身上,则远一点,但面积大一点,可能会更适合一些,例如:黄埔、番禺等区。 当然,前提条件是临近地铁站,或有在建地铁站,而且小区要有一定的活动空间。对于不同的个人情况,有不同的方向选择,这里面还有很多要细化,建议你再慢慢思考一下,不急于一时出手。 以上,仅供参考,一切以实际为准。预祝置业顺利,身体健康,万事如意!